北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业 ．代为签订房屋买卖合同；2．代为收取定金和全部售房款及代缴相关税、费；3．协助买方办理上述房地产产权转移登记手续；4．办理上述房屋的物管及水、电、有线电视的过户 ...
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快速上涨，以致二手房市场违约纠纷不断。日前，天津市红桥区人民法院即审结了一起此类案件，买卖双方在法院支持下最终达成调解协议，违约的卖方赔偿买方12万余元 因开发商拖延一直没有办理产权证。原告提供的录音证据证明，被告不仅是因为没有产权证不卖房，还有价格上涨的原因。此外，法院当庭提供了其调取的一份证据，该 ...
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卖方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 1、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请 ...
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方式，限制格式条款对相对人可能造成的不公平结果，保护相对人。在近几年的二手房买卖纠纷案件中，由房产中介公（下转第19页）（上接第52页）司自 免责或限责格式条款系企业的合理化经营所必需，免除、限制的是一般过失责任或轻微违约场合的责任，且提供者履行了合理提示和说明义务，则此类格式条款应当有效。[7]第三 ...
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，张山峰应当对此承担违约责任。当事人试图通过转按揭来解除房屋的抵押，但这种操作存在一定的风险。四、律师建议靳双权律师提醒您：上述案例也说明了二手房买卖转按揭行为所存在的风险，转按揭或加按揭的本质已经是抵押贷款，而不是住房贷款。总之，不论卖方，还是买方，通过银行转按揭方式转让房产 ...
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广州购房新政策出台后可以解除购房合同吗 A（买方）与B（卖方）在2013年11月1日签订了二手房买卖合同，合同签订后，A向B支付了5万元定金，签订 债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十七条因 ...
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和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面 一律以法规政策为准。(2)要让开发商对其主体资格及相应批准文件的真实性做出承诺，如果有做假的情况，按违约处理，买受人有权提出退 ...
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被查封，合同里写清楚如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。 【产权变更】 买二手房如何避免户口纠纷 产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户 交房，不注意细节最易引发纠纷 买卖二手房最后一道程序是交房，物业交割最好遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠 ...
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及违约方，原告请求王某洋承担违约金没有法律依据。原告并没有证明因张某德的违约造成的具体损失金额，原告将违约金标准调至每月2%没有法律依据。 本院查明 2019年5 6月19日，李某军（卖方）与王某洋（买方）签订房地产买卖补充协议，主要约定买方在银行出具二手房同意贷款确认书，卖方须在7日内自行筹资赎楼， ...
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条款，但旨在保护中介公司作为居间人依法应享有的权益，合法有效。对于“跳单”违约行为的具体认定，应结合中介公司的委托权限及其是否履行中介服务、委托人是否利用中介 。【评 析】近年来，随着二手房交易日趋频繁，买卖双方通过中介公司进行房地产交易已成为一种普遍方式，卖方找多家中介公司挂牌、买方找多家中介公司看 ...
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