按揭贷款条件，双方所签定的《商品房买卖合同》继续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后 日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。下面，笔者通过以上 。据此我们完全可以得出结论，根据众开发商制定的《商品房买卖合同》及《补充协议》购房者仅仅选择贷款支付房款的付款方式是万万不被允许的。这本身违背了按揭制度 ...
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付出了更多甚至昂贵的代价。而且，张先生愿出高价说明他更需要那套房屋，开发商将该套房屋售与他，可实现资源优化配置，从而产生更大的经济效益。 综上可以 就不能对同一套房屋再与王小姐签定《商品房买卖合同》了，而且房地局也不会给登记。所以，开发商对王小姐应承担履行不能的违约责任，王小姐可要求开发商承担违约责任 ...
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定金1万元，并支付利息。庭审中，开发商一方认为，王先生签订《认购书》时，已经阅读并认可了《商品房买卖合同》范本，他不按《认购书》的约定签署《商品房买卖 《商品房买卖合同》本身，原告有权对《商品房买卖合同》的条款提出修改意见。因此，应该判决被告返还定金1万元给原告，并支付利息。 作者：龙南法院 张爱华...
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元。 经法院审理查明，2013年5月，尹华与重庆富申房地产开发有限公司签订重庆市商品房买卖合同，合同约定尹华购买富申公司开发的坐落于重庆市某小区的商品房 开发商已构成根本违约。在此情形下，由于开发商的过错导致合同事实上履行不能，购房者可以请求法院解除买卖合同并要求开发商承担相应的法律责任。但在法院向尹 ...
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正式合同前购房者有权要求开发商与其磋商正式合同，磋商不成，定金是应该退还的。首先认购书只是一份预约合同，系对双方商品房买卖事项的初步确认，该认购书 ，无法就重要条款达成一致意见，导致正式合同不能签订，则属于不可归责于双方的原因，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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遂到法院起诉房地产公司，要求解除原、被告双方于2015年6月27日签订的《商品房订购协议》；由被告返还己付购房款40万元、维修基金和代收代缴契税，赔偿己付 的商品房另售给原告郭某，导致双方之间的商品房买卖合同目的不能实现，被告某房地产公司的行为已经构成违约，故判决支持原告的诉讼请求，开发商双倍赔偿郭某 ...
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，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本案中，XX开发商明知道诉争房屋有担保且已被法院查封，却依旧与原告严先生签订《商品房买卖合同》，最后造成不能为原告办理过户，因此XX开发商应承担为此给原告带来的损失。本案中，诉争房屋的查封若不能解除 ...
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令解除朱小姐和我公司签订的商品房买卖合同，朱小姐按照约定向我公司支付违约金。 二、被告辩称 被告朱小姐答辩称：请求法院驳回开发商的违约金请求，同时要求开发商 判决：解除原告开发公司与被告朱小姐签订的《商品房买卖合同》，开发公司返还首付款给朱小姐，朱小姐按照合同约定向开发公司支付违约金。 一审宣判后，朱 ...
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合同》一份，约定被告将位于某地上2层16号商铺出卖给原告，商铺面积为13.26平方米，单价为9680.62元，商铺总价款为128365元。2013年5 有权据实延期交房。法院判决：开发商未取得售房资质，合同无效应支付相应违约金法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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违约损害赔偿责任以填补损失为基本原则。而在商品房买卖合同履行合同过程中，对于业主迟延付款给开发商所带来的损失是开发商失去支配利用所迟延付款部分的使用利益；对于 贷款利息来承担违约责任，在当事人并无约定时，该种请求并无依据，人民法院不应予以支持。 索引：《民事审判指导与参考》（第52辑）第249-250 ...
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