1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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月28日，王某与房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定王某购买701室房屋。签订该《商品房预售合同》后，丁某实际支付了房屋的全部购房款，并装修入住至今 借名买房关系正确。 丁某认为王某未提出借名买房协议的主张，法院对此不应处理。但合同的效力由法律直接认定，无效的合同自始无效，法院应当对合同的效力 ...
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后，黄某获得一个购买经济适用住房的指标。2006年12月26日，黄某与北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，合同约定黄某购买位于北京市昌平区某 ，又结合王某一直居住在诉争房屋内的事实，认定原被告之间存在借名买房的约定。关于原被告双方之间的借名买房约定效力问题，因诉争房屋并非是通过摇号 ...
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将其开发的黄梅县小池镇五环路北侧帝景豪庭小区D＃幢2单元307号房预售给原告，建筑面积113.95平方米（其中，套内建筑面积98.99平方米，公共部位及公摊 验收合格后3日内向何俊峰、吴平交付符合合同约定条件的房屋并协助办理权属登记手续。二、由黄梅恒世房地产开发有限公司向何俊峰、吴平支付逾期交房违约金 ...
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%，签订合同次日，双方对涉案房屋进行了商品房预售登记。 后张某起诉房地产公司，要求将涉案商品房过户至张某名下。后人民法院向张某释明应按民间借贷法律关系审理 问题的规定》第十四条之规定，认定民间借贷合同的效力。 对于借款人涉嫌非法集资的民间借贷合同的效力判定问题应视情形而定。具体而言，如果借款人明知或因 ...
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%，签订合同次日，双方对涉案房屋进行了商品房预售登记。后张某起诉房地产公司，要求将涉案商品房过户至张某名下。后人民法院向张某释明应按民间借贷法律关系审理 若干问题的规定》第十四条之规定，认定民间借贷合同的效力。对于借款人涉嫌非法集资的民间借贷合同的效力判定问题应视情形而定。具体而言，如果借款人明知或因 ...
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。2008年11月房屋交付。2011年1月，林某以开发商未依约为其办理房地产证，向法院提起诉讼，要求判令被告支付延期办证违约金，两套房合计人民币135万 凭各地自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力 [6]，但现实中肯定登记不了；另如开发商尽管早已验收 ...
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程序中规定的确定购房人姓名中注明，除本人名义购房外，也可用子女、配偶名义购买。 2009年10月8日，李二与房地产开发公司签订了《商品房预售合同》， 认为对涉案房屋有所有权。 裁判结果驳回原告张三的全部诉讼请求。 律师点评不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 ...
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造成了极大的营销困难。顺义区房地产交易中心告知我方应由法院确认该网签协议的效力后，其才可以为我方办网签购房合同的注销手续。因秦某不是真实购房意思表示 秦某的反诉请求。 二、被告辩称 秦某辩称：双方签订书面《商品房买卖合同》，办理了网签和预售合同登记备案，属于合法有效。我向某公司支付房屋首期款442万余 ...
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合作建房实为商品房买卖效力案例 甲与房地产投资有限公司达成口头意向协议，认购商品房，并支付了两万元定金给该公司。双方签订《定向合作开发协议》，所购 已依约收受了购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。公司在未取得商品房预售许可证明的情形下与购房者订立商品房预售合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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