热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。 二、做好《示范文本》 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿ ...
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过户手续。广告公司为维护其合法权益，诉至法院请求解除双方签订的《XX商铺预售协议》，请求其返还预付购房款并承担违约金。 律师分析 本案是双方因签订的 因法律规定，开发商品房进行商品房预售的，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房销售，所以 ...
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有两方面：（1）以虚假宣传方式以及承诺欺诈消费者。在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就把售房部运作起来。首先将售房部装修得 月后，赵先生以双方都未违约，只是计价方式条款无法达成一致而未签订商品房预售合同为由，诉至法院要求开发商退回定金，并且商品房认购书同时终止。结果，法院支持了 ...
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宏实业发展公司。 被告：广州市越秀区城市建设开发公司。 被告：广州市巨能房地产开发有限公司。 广州市越秀区东风西路120号"悦湖阁"是被告广州市越秀区 "越秀公司"）与被告广州市巨能房地产开发有限公司（以下简称"巨能公司"）共同开发的商品房，之后两被告取得了该商品房的预售许可证。本案讼争房是该商品房中 ...
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律师 案由：商品房买卖合同纠纷 一、基本案情 某于2002年11月1日与北京某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于北京市某区花园联体别墅一栋， 之八向林某赔付违约金。签订合同后林某办理了贷款手续，后因北京某房地产开发公司未取得施工证、商品房预售许可证等原因，林某贷款未能。后北京某房地产开发 ...
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。 2007年12月28日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订上海市商品房预售合同一份。该合同约定：乙方向甲方购买某路320-312号1层1 用途为店铺；上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，青浦区房屋土地管理局已批准上市预售（预售许可证编号：青浦房地（2004）预字0000936 ...
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北京市通州区购买商品房的资质。 庭审中，某房地产公司表示其公司的商品房预售许可证已经过期，目前正在办理商品房现房销售许可证，但仍然需要一段时间办理，因此目前 6日前交付205.7342万元。罗某已经依照补充协议约定支付了相应款项，某房地产公司应当在约定时间内和罗某签订买卖合同并办理相关网上认购手续，但 ...
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北京市通州区购买商品房的资质。 庭审中，某房地产公司表示其公司的商品房预售许可证已经过期，目前正在办理商品房现房销售许可证，但仍然需要一段时间办理，因此目前 6日前交付205.7342万元。罗某已经依照补充协议约定支付了相应款项，某房地产公司应当在约定时间内和罗某签订买卖合同并办理相关网上认购手续，但 ...
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、《中华人民共和国国有土地使用证》;4、天津市商品房销售许可证》或《天津市商品房预售许可证》;5、《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》;6、如《商品房买卖合同 应当提供下列材料：1、赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等);2、房地产证;3、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或 ...
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购房协议时属于预约合同，需要签订正式的商品房买卖合同购房才生效，我公司未取得预售许可证，故销售行为无效。还款及赔偿责任应该由李乐承担，故不同意张 房地产公司返还原告购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。 （3）、被告大大房地产公司赔偿房屋差价款220万。 （4）、被告赔偿原告40万元。 五、律师靳双 ...
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