有合同无效及其他特别后果，如《合同法》第215条租赁合同6个月以上的未采用书面合同，视为不定期租赁。合同形式的欠缺并不一定代表合同不能产生相应 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定的起诉前取得商品房预售许可证的可以认定合同有效，如最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件 ...
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，原告依约支付了首付房款，被告一亦交付了房屋。原告认为被告一没有取得商品房预售许可证，且所销售房屋的土地使用权性质为工业用地，违反法律规定，要求：1、 不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。涉案大厦系经国家合法审批建造，虽至今未取得房屋所有权证，但其产权明晰，故对房屋进行转让的行为未违反 ...
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约定的单元房屋，张三的家人对该房屋装修后并入住。H公司项目部印章的刻制未取得T房产公司的授权。 另查明：T房产公司于2010年8月20日以出让方式 性内容，该填充性内容与T房产公司依法取得的2#楼《商品房预售许可证》载明的预售编号完全一致，而2#楼《商品房预售许可证》是A市住房保障和房屋管理局给T房产 ...
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，后来被告虽然向原告交付了房屋，但被告至今未取得新建住宅交付使用许可证，也未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，根据双方合同的约定，应当承担违约 至开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在 ...
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，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城 中村改造项目不具备销售条件 凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”尽管在现实中不乏有许多在房产证未取得之时的交易，但对此并不能表示 肯定。建议您权衡这其中的风险，谨慎 ...
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人所实施的民事行为，实际上是商品房预售行为。第三人在与被告签订房屋购销合同时尚无建设用地使用权证，报建手续尚未办理完毕，工程还未动工，不具备预售商品房 平、测绘、地质勘察、设计等工作，并于一九九二年七月十八日取得建筑许可证。琼山县政府对商品房预售的条件并无具体规定，该别墅建设的各项手续现已全部具备，且 ...
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人所实施的民事行为，实际上是商品房预售行为。第三人在与被告签订房屋购销合同时尚无建设用地使用权证，报建手续尚未办理完毕，工程还未动工，不具备预售商品房 平、测绘、地质勘察、设计等工作，并于一九九二年七月十八日取得建筑许可证。琼山县政府对商品房预售的条件并无具体规定，该别墅建设的各项手续现已全部具备，且 ...
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。在众多购房者中，只有哪个办了产权登记，领取了房屋所有权证书的的购房者才能取得房屋。其余的购房者只能枉付“聘礼”望“房”兴叹。如宁安市居民谭某挂靠牡丹江市某 许可证，任其“挖地”叫卖，每售一套房也未按规定到房管部门审核备案。有的开发商对未取得预售许可证的商品房在市场上公开销售，房地产管理部门不督促办证 ...
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及恒公司对上述事实不持异议。2011年9月30日，及恒公司取得北京市商品房预售许可证，预售范围包括雷翔所购买的涉讼房屋。2012年9月30日后，及恒 国有土地使用权证、施工许可证、房屋预售许可证均已取得，故应当认定该合同合法有效。双方当事人均应按照合同的约定，行使权利并履行义务。及恒公司未按规定的期限 ...
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；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 或《房地产证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房地产预售许可证》。如果开发商不能出示上述证件， ...
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