商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原告要求认定原、被告之间签订的《认购协议》无效的诉讼请求符合法律规定，应予支持。合同 合同。 对于本案中商品房认购协议被认定为商品房买卖合同，而该份买卖合同为什么又被认定为无效合同，其法律依据是什么呢？根据《商品房销售管理办法》第三条 ...
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，行政法规只能由国务院制定，建设部的规定仅仅是规章，而规章对于房屋买卖合同的效力，是无法构成影响的。可见，我国并没有什么法律或行政法规将房屋买卖过户登记 的效力应依当事人主观是否善意而区别对待 传统观点主张后位买卖合同无效的理由是侵犯了先买受人的合法权利，此观点值得商榷。因为在房屋尚未办理过户登记的 ...
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尖锐的问题：应当把国家确认合同无效的权力约束在什么范围？ 根据国家权力对合同效力问题干预程度的不同，笔者将各国的立法精神归纳为两种类型：权力扩张型思路 上，至于纯属当事人间不损害他人和社会利益的合同是有效还是无效则完全由合同主体自己去决定。当事人由此成为自己利益的最佳判断者和安排者。这种精神反映出立法 ...
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的民事责任。 国家机关作为保证人导致担保合同无效，若有过错需承担相应民事责任。承担相应的民事责任是什么性质责任？其责任究竟有多大？现行有关规定并 的规定, 民事责任主要有两种: 一种是违约责任, 一种是侵权责任。在保证合同无效情况下, 保证人不能根据无效的保证合同承担违约责任, 也不能承担侵权责任(因 ...
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就违反了法律规定，构成对承租人优先购买权的侵害，承租人就可以主张买卖合同无效。但是承租人在什么时间可以主张买卖合同无效，法律没有规定，有人认为承租人随时可以主张买卖 协议的效力问题。从上述分析看，该租赁协议是无效的，医药公司房屋所有权转让后，已无权出租该房屋，魏某在知道房屋被出卖后，一直未主张优先购买 ...
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惩罚性赔偿责任作出了明确、具体的规定，为审理商品房买卖合同纠纷提供了法律依据。 什么是“商品房买卖合同”，《解释》第一条：“是指房地产开发企业（出卖人） 胡某某起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故法院认定双方所签订的购房合同属无效合同是于法有据的。 本案中西亚公司是否故意隐瞒了未取得商品房预售许可证的 ...
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了三间店面、三套住房，被告占有二间店面三套住房。现原告对被告所占有的二店面、三套住房财产权属纠纷而诉诸法院。 [分歧] 在审理本案过程中，对被告占有二 无效的情况下二店面、三套住房应该怎么处置这涉及到协议的性质是什么是附条件赠与合同还是联建合同等问题。 一、在赠与协议无效的情况下对已建好的房屋如何处分 ...
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与其的真实身份关系，保险人也不表示异议，反而认可其填写的与真实身份关系不符的他种身份关系的，也不主张合同因此而无效的，就不能因此情节认定合同无效。 权利在保险人一方，保险人明知而不主张权利的，视为是接受了对其不利的风险，合同应当有效。 其次，在人身保险合同中被保险人的同意应用什么形式表示，在第五十五条 ...
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的消灭而消灭。[2] 既然工业公司成为保证债务人，那么其保证债务的内容是什么这就引出了保证债务的内容问题，也即保证责任的内容问题。关于这一问题，国外的立法上 58条第1款和《经济合同法》第7条第1款规定，系合同无效的原因，[8]因而，从这一点出发，也能够认定保证合同无效，而且是由于成都某支行的过错行为 ...
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担保，但同时提出汽车公司必须要提供反担保。王甲想来想去，一下子又找不出什么担保物，只好向亲戚王乙求助，请王乙夫妇帮忙。王乙夫妇同意帮忙。于是在 乙夫妇提出，合同中约定要到法定机关进行登记，抵押合同才生效，由于未办理登记，故抵押无效。房产是特定物，必须要进行抵押登记才有效。而房产又属于夫妻共同财产，用 ...
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