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》因违反法律强制性规定而无效。第二种意见认为：农村集体土地被依法征收为国有土地，国家通过划拨的方式将部分土地使用权给予开发商用于建设还建房。被拆迁人因拆拆而 动产权证）而不得交易，故《购房协议》无效。第三种意见认为：拆迁还建房的土地性质系国有，《房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：未依法 ...
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1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设； 住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（ ...
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无证房屋或是证件不齐全的房屋不必然就是违章建筑。是否是违法建筑，要分别从土地使用、用地规划、工程规划、施工许可、竣工验收、装饰装潢的相关法律法规规定的 被界定为小产权房，在于我国限制农村集体建设用地使用权的流通，非该集体经济组织成员购买的这类房子就被叫做小产权房，即没有集体土地使用权的人购买的集体土地 ...
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，城市市区土地属于全民所有，即国家所有。农村和城市郊区土地除国家所有的以外，属于集体所有，宅基地、自留地、自留山属集体所有。因此，我国不存在土地个人所有制形式 分离出来。但这里讲的土地使用权是专指土地所有者在法律规定的范围内，依自己的意志使用土地。在我国，一般只有集体土地所有者才能直接行使这项权利 ...
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可以采取拍卖、招标的方式，也可以采取双方协议的方式。根据这一规定，协议是土地使用权出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖 代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁， ...
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征为国有，征地补偿标准按土地法规定的农地征收标准执行。地产商与村委会在土地部门见证下另签文件确认所有征地补偿费已包括在双方签定的《合作建房合同 土地管理法》禁止农村集体土地转让用于非农业建设，因此合同无效。地产商同时主张，其12000平方米土地是国有土地，是通过与国土部门签定《国有土地使用权出让合同》 ...
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权依照本法第42条第2款的规定获得相应补偿。”这种观点认为，只要是与集体经济组织签订了《集体土地承包合同》的人，均为集体经济组织成员，承包人对承包土地依法 经营权是一种非常重要的用益物权，赋予了农民长期而有保障的土地使用权，为维护农村土地承包关系的长期稳定提供了法律保障。该法第131条规定：“承包期内 ...
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使用权流转工作的通知》（中发[2001]18号）中明确指出，“土地流转的主体是农户，土地使用权流转必须建立在农户自愿的基础上。在承包期内，农户对承包 经营制度,应予制止”。《中华人民共和国农村土地承包法》第九条规定：“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地经营权，任何组织和个人不得侵犯。” ...
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土地，并以村委会的名义与用地者签订协议。 2、地方政府直接租赁农村集体土地。有的地方政府为加快城市建设，摆脱用地指标的限制，直接与农民签订租赁 等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理 ...
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