商品房买卖中的合同违约责任条款 -案例分析搜索

10大典型案例为您支招买房别陷入麻烦(三）

购房人的权益很难得到维护，应谨慎购买。案例七按揭贷款购买商品房逾期还贷，应承担违约责任，开发商同时享有合同解除权上诉人（原审被告）：杨某某被上诉人（原审原告）贷款承担担保责任，对此商品房买卖合同中均会约定若买受人未按约定偿还贷款或商品房被查封等情况下，开发商的合同解除权。对此，首先要从格式条款角度就 ...

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陈某、黄某房屋买卖合同纠纷案

和法律依据，本院予以支持。二、关于原告主张将《海口市商品房买卖合同》第十一条出卖人逾期交房的违约责任第1项逾期交房在90日之内，每逾期一天的合同，受法律保护。《海口市商品房买卖合同》中约定的内容系原、被告双方的意思表示，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更。原告主张对合同条款进行变更不符合《中华人民 ...

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开发商不具有商品房预售许可，购房人可否要求已付房款的一倍赔偿或购房损失？

的房屋买卖合同均不能按照该司法解释适用该返还一倍已付购房款的惩罚性赔偿规则。（3）违约行为性质限制。根据《商品房买卖合同解释》第八条、第九条的规定，出卖人下述情形之一的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： A、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人， ...

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商品房预售合同格式条款的解释

商品房的开发、预售活动。2009年，被告与原告何志刚签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常遂改判被告承担违约责任。评析本案的争议焦点是，合同约定的通电如何理解，被告在约定期限前为原告的房屋接通临时用电是否违约。 1.预售合同条款的解释应兼顾 ...

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商品房预售合同格式条款的解释

商品房的开发、预售活动。2009年，被告与原告何志刚签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常遂改判被告承担违约责任。评析本案的争议焦点是，合同约定的通电如何理解，被告在约定期限前为原告的房屋接通临时用电是否违约。 1.预售合同条款的解释应兼顾 ...

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二手房交易中出现面积差异的处理

条款的，甲方付清全部工程余款。此外，合同还约定了违约责任、工程保修条款等内容。合同签订后，xxx与xxx依约履行合同。工程于2013年11月11日竣工误解，导致对其中一方显失公平。二、一手商品房买卖的面积发生误差如何解决？对于一手商品房，如果在签订的买卖合同中，没有对这个问题进行具体约定，则根据 ...

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预售合同纠纷律师点评一件承诺与交付不一致的房屋买卖

影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”结合本案，开发商的销售广告和宣传资料的性质具体的房屋设施、状况等的内容是明确的，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。而且在合同补充条款约定，开发商交付房屋使 ...

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房屋买卖合同纠纷律师点评预售合同未签订依据合同约定定金应返还的案件

傲已付定金：（1）赵傲与开发商在签订商品房预售合同时，因面积误差、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等相应条款存在分歧，不能协商一致的。（的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此本案中，赵傲与开发商没有签订预售合同的原因在于双方就贷款问题及违约责任等事项未能达成 ...

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北京房屋买卖纠纷律师对一件返还定金案件的解析

傲已付定金：（1）赵傲与开发商在签订商品房预售合同时，因面积误差、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等相应条款存在分歧，不能协商一致的。（的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此本案中，赵傲与开发商没有签订预售合同的原因在于双方就贷款问题及违约责任等事项未能达成 ...

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商品房预售合同格式条款的解释

商品房的开发、预售活动。2009年，被告与原告何志刚签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常改判被告承担违约责任。评析本案的争议焦点是，合同约定的“通电”如何理解，被告在约定期限前为原告的房屋接通临时用电是否违约。 1.预售合同条款的解释应兼顾 ...

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