商品房买卖合同开发商违约 -案例分析搜索

开发商拖延办理两证业主可否请求支付违约金

年4月18日，业主尹某与开发商签订商品房买卖合同，约定业主尹某购买开发商开发的某小区的商品房一套。该商品房建筑面积共86.03平方米，单价为每止。【评析】笔者同意第三种观点，理由如下： 1、被告开发商违约，应支付违约金依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条 ...

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惠州：开发商逾期未交房，法院判决解除合同并退回全部款项

惠州：开发商逾期未交房，法院判决解除合同并退回全部款项李春华律师（广东穗江律师事务所广东深圳 518114）原告黄某明与被告一惠州市粤华发展公司、被告二八条约定的可以据实予以延期的情形，因此两被告的行为已构成根本违约。 2、关于《商品房买卖合同》第九条第2款“买受人未付清全部房款的，无权解除 ...

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开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围

了约定，但还是缺少商品房买卖合同成立的其他要素如付款时间、付款方式、商铺交付条件及日期等。根据我国关于商品房买卖的法律规定，开发商在取得房屋预售许可证之前利益应不超过与江阴分公司按照认购书约定的时间签订商品房买卖合同时可以获得的利益。本案中，江阴分公司因违约得到的直接经济利益可对应地视为陈某的机会 ...

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教你识别商品房广告

当然是具体确定，并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的；套用司法解释，广告中关于赠品的允诺会自动成为合同内容，似乎开发商必然应当履行允诺。然而目前无法律直接规定未兑现此类承诺，购房者可向开发商索赔，但如果将相关内容在合同中进行约定，并约定具体的违约责任，亦能是购房者的权利得到维护。故而 ...

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开发商绑定物业

按时办理交房手续的过错在于王先生，开发商不应承担违约责任。与此同时，开发商认为，双方签订《商品房买卖合同》时，整栋房屋已办理新建商品房初始登记，并取得了房屋所有权证。在双方办理完房屋交接手续后，王先生无需开发商通知就应当知道可以到房管局办理产权证。一时间，延期交房到底是谁的错成了双方 ...

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一房两卖开发商双倍赔偿买房教授维权获赔千万

中有这样一条规定，“金华汉公司须在签订协议书7日内，即2004年5月21日前与开发商签订《商品房买卖合同》，如金华汉公司在上述期限内未与开发商签订解释》，将“惩罚性赔偿原则”引入到商品房买卖合同纠纷的处理中来。规定对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，可以适用惩罚性赔偿 ...

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开发商失信，承担双倍定金

开发商失信，承担双倍定金【案情介绍】 2005年6月初，关某在买房时看到某楼盘彩色效果图及沙盘上标明，该楼盘配备有儿童乐园、休闲广场、游泳池、重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等 ...

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开发商未依销售宣传广告建小区设施应否担责？

是开发商的一种意思表示，是要约，开发商应当承担责任。【管析】笔者同意第二种观点，理由如下：商品房买卖合同是指房地产开发企业，将尚未建成或者已竣工的影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。宏发房产开发公司为谋取更大利益，毅然 ...

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开发商未依销售宣传广告建小区设施应否担责？

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购房后开发商未在约定时间办理房产证，办证后还能否主张违约金

费用应由二原告承担。本院查明二原告系夫妻关系；W公司系大兴区某小区的开发商。2016年4月13日，W公司（出卖人）与二原告（买受人）签订受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同 ...

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