，依据合同第十五条之约定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任；3、 合同》，是双方的真实意思表示，合同内容合法、有效，应受法律保护。根据《商品房买卖合同》相关约定，被告应于2006年12月31日前向原告交付房屋，并 ...
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房屋过户登记，不符合物权法第一百零六条规定的善意取得之情形，故其二人与朱乙签订的《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》无效。朱乙与吴某 自己陈述的审核内容来看，上诉人并没有核实该户的动迁安置人员情况表，询问被拆迁人对相关安置人员的安置情况，显然在审核过程中未尽必要的注意义务，存在一定的过错， ...
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成立。事后张铭与开发公司签订了商品房买卖合同，实际取得了购买定向销售商品房的资格。张铭以涂勇的名义向开发公司交纳了购房款及相关费用，双方的指标转让合同已实际 及办证的相关费用，应由张铭给付涂勇。该院依照《合同法》的相关规定，判决张铭与涂勇之间的购房指标转让行为有效;涂勇于判决生效后一个月内协助张铭办理 ...
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的从合同，主合同无效，担保合同无效；”而订立房认购书的目的又是为了订立商品房买卖合同，加上商品房认购书中常有定金条款，所以不少人以为房屋预订是商品房 无论是称为商品房认购书还是称为认购书等其他名称，都不影响其存在的有效性。现行的《中华人民共和国合同法》的第二十三章第428条的规定以及其他的相关法律、 ...
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达到“五证齐全”的前提下，方可指令预售许可，发给开发商预售许可证。在预售过程中，相关政府部门还得做好跟踪监督工作，严格审查每套房屋、每栋楼房的销售是否合乎相应 日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有下列情形之一，买房人可以要求双 ...
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解除了土地抵押，并且预售许可证已经下发。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方预售合同有效。三、赵洁与华亚公司、盛 华亚广场项目的工作人员全部撤出，费用由甲方承担。十、甲方应积极协助乙方办理变更相关证件。十一、本协议一式十六份，甲乙双方各执八份。十二 ...
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质量问题，重大质量问题的认定等，要么由双方归纳出可能存在的情况，要么以法律规定或双方共同推举的权威部门出具的证明材料为准。对于开发商提供的合同及补充协议 商品房买卖关系中或更大范围的平等关系中。在商品房买卖过程中，交易双方在房地产专业知识、法律知识的掌握程度上是不平等的。购房者处于劣势地位，开发商出于 ...
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实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应 楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产 ...
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、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为：1、银行与购房人之间的借贷关系。 调查；（2）负责起草、签订合同等相关法律文件；（3）对预售商品房相关资金进行法律监管；（4）协助办理相关法律文件的登记备案。由此可以看出，律师的 ...
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再行转让给第三人的，因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的， 该已购公房属于法律、法规规定不得上市出售的房屋或出卖人在于产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定，导致买卖合同无法履行的，按照合同法的相关规定处理。 ...
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