。企业改组成拟发行上市的股份公司也必须从业务、治理规范、同业竞争、关联交易等几个方面着手，建立起符合相关法律法规要求的制度。4.企业改制一般需要 对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。38.如何认定企业执行的税收优惠政策的合法性？答：根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》规定， ...
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的二次转让，应当按照规定缴纳税费即办理必要的房产登记手续，这增加了不必要的交易成本，故从严格意义上说，房产回购不是一种规范的融资手段。 从本案《 买卖合同》与同日签订的《商品房买卖合同补充条款》的条款看，商品房买卖合同是城市房地产管理法中有规定的合同，而回购在现行的法律法规中尚无名称，故本案争议合同是 ...
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必将损害国家、社会公众及第三人利益。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。”但该规定不是 法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，此类合同只是破坏了国家对交易秩序的管理规范，但合同履行不损害国家、社会公众及第三人利益，只损害了 ...
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月委托某房地产估价公司对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价264700元。 法院审理认为：马某所有的农家院占用农村宅基地，根据《土地管理法》 所有权人，存在用益物权人的，归用益物权人，法定孳息按照约定或交易习惯取得。即使不动产被他人善意占有，权利人也可依《合同法》的规定请求返还 ...
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不具备法律规定的 商品房预售条件，没有办理预售许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的强制性规定为由，要求法院确认商品房购销合同无效，返还被告 的义务。当事人应．当遵循诚实信用原 则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。’，第一百一十条规定：“当事人一方不 ...
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房屋为农村土地，但现在已征为国有，故合同经过情势变迁，已为有效，为维护交易稳定的原则，法院判决房屋买卖合同有效，甘XX应配合刘XX过户，至于共有人受到 法院的理由，涉诉房屋即使现在是国有土地，但房屋的土地性质是划拨，而不是出让，按照《房地产管理法》第40条规定：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， ...
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：同意一审判决，请求维持原判。终审判决结果为：驳回上诉，维持原判。 北京资深房地产律师靳双权评析：上诉人与被上诉人所签订的《商品房买卖合同》中约定的交 点评] 本案是一起典型的集体土地宅基地使用权及房屋买卖的纠纷案件。1、我国《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地 ...
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商品房的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理 存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房 ...
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章总则 第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告，责令停止销售，并 ...
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缺少土地证，要么一时拿不出房产证。而一方面，卖方急于将房产出手;另一方面，买方却望而却步要撤出交易，纷争由此而生。在这样的情形下，法律是认定解除交易 的购房条件与自己签订合同。四、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合 ...
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