案情：张某与某房地产开发公司(以下简称开发公司)签订商品房预售合同。依据合同，张某于工程竣工前已分期将购房款10余万元全部支付给了开发公司，工程竣工验收 第9条中规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理的批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人 ...
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［基本案情］ 原告：海南欣安实业总公司（简称欣安公司） 被告：海南富华房地产开发总公司（简称富华公司） 被告：中国工商银行海南省分行营业部（简称海甸岛公司 。 ［审判］海口市中级人民法院判决：一、解除《联合协议》，同时解除《土地转让预售合同》中涉及的３５亩土地使用权的转让；二、海甸岛公司地判决发生法律 ...
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2005年1月8日，李先生与某房地产开发公司签订了一份《房地产认购意向书》，该意向书约定：认购方在签订认购书时向开发商支付定金4万元，认购方应 合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案因双方未能就正式预售合同内容达成一致意见，导致该合同未能订立，这个后果不能归责于双方当事人，双方都不存在过错， ...
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［基本案情］ 原告：海南欣安实业总公司（简称欣安公司） 被告：海南富华房地产开发总公司（简称富华公司） 被告：中国工商银行海南省分行营业部（简称海甸岛公司 。 ［审判］海口市中级人民法院判决：一、解除《联合协议》，同时解除《土地转让预售合同》中涉及的３５亩土地使用权的转让；二、海甸岛公司地判决发生法律 ...
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2005年1月8日，李先生与某房地产开发公司签订了一份《房地产认购意向书》，该意向书约定：认购方在签订认购书时向开发商支付定金4万元，认购方应 合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案因双方未能就正式预售合同内容达成一致意见，导致该合同未能订立，这个后果不能归责于双方当事人，双方都不存在过错， ...
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了土地使用权登记取得房地产权证，其所建商品房已经青岛市C区房地产管理处批准上市预售； 2、《商品房预售合同》第十四条约定Z置业在180天内协助纪 买卖及办理过户手续相关的法律、法规主要包括以下几点： 1、商品房具备预售条件问题 结合本案，青岛Z置业有限公司已经通过土地使用权出让方式合法取得土地使用权， ...
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北京房产纠纷律师靳双权分析认为：在《城市房地产管理法》第46条中规定“商品房预售的，商品房预购人将未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”由于 ，方可产生法律关系变更的后果，即转让人从合同法律关系中退出，第三人成为新的合同当事人。在预售商品房再转让中，预售合同的内容不发生改变，而是预购人将 ...
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：预售许可证过期是事实，但是我们没有刻意隐瞒该情况，没有欺诈。根据《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》中的有关规定，2003年12月1日之前的商品房预售 第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该项 ...
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，其实仍是逾期交房。依照建设部《商品房销售管理办法》第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付 对夏某的商品房销售广告和宣传资料已符合合同法规定的要约的条件。 其次，商品房预售区别于现房销售的最大特征，是交易发生时作为标的物的商品房尚未建成，买 ...
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签了《商品房预售合同》一份，约定由原告向被告购买a室房屋，暂定房屋总价2,676,456元。合同第十四条约定：在甲方即被告办理了新建商品房房地产初始登记 计算至被告向原告签发《房屋交接书》止。关于支付标准，鉴于原、被告双方合同没有约定，本院参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，按中国人民 ...
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