约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同法司法解释（二）第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十 十四条第二款规定的过分高于造成的损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求 ...
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有标准，那就是自2003年6月1日起施行的最高人民法院的司法解释。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第11条第一款规定：房屋的 合同时被告并未提出异议。那么，这就确认这起房屋买卖合同符合《合同法》和《民法通则》第五十五条规定的合同的有效要件：即行为人具有相应的民事行为能力 ...
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，开发商取得预售许可证即视为其符合预售条件、具备预售资格，符合预售条件的开发商签订商品房买卖合同应为有效。本案中，开发商在取得预售许可证后即符合了预售条件，其并不 的自始未取得预售许可证销售房屋是性质不同的行为，本案不应适用该司法解释第2条的规定，而应适用《合同法》第52条有关合同无效的规定以及《最高 ...
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、赵某证言，被害人马某报案材料、补充说明及受案登记表、立案决定书，房屋买卖合同及收款收据，建设银行交易明细查询结果单等证据证实。一审法院认为宣化县 犯合同诈骗罪的证据不足，指控罪名不能成立的无罪判决符合刑诉法及司法解释的相关规定，并无不当。故抗诉机关的抗诉理由及二审检察员的出庭意见、被害人委托代理人的 ...
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二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条之规定，裁定：撤销安徽省合肥市中级人民法院（2014） 其适用的情形来看，其查封的对象是被查封人基于一个有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋交付请求权和所有权移转登记请求权，债权人放弃或转让该项请求权等 ...
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同意，张飞也不能随意办理过户手续。2009年5月19日，完成了存量房屋买卖合同的网上签约。另查，张飞被公安机关羁押后，至2013年12月30日 号房屋仍未能被解除查封，上述情况完全符合司法解释规定的合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化的情形， ...
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解约函，但未退还50万定金。后乙起诉：1.解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号：×）及《补充协议》；2.依法判令甲方返还已支付定金50 合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同 ...
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（主要是房价上涨的损失），错失了以同等价格购买房屋的机会。根据最高法院的司法解释规定：买卖合同约定的定金不足以弥补违约造成的损失，守约方请求赔偿 的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”若出售方违约不肯出售房屋，定金与实际损失如何适用？上述案例已经分析，可以并处。?违约金与实际损失如何 ...
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（主要是房价上涨的损失），错失了以同等价格购买房屋的机会。根据最高法院的司法解释规定：买卖合同约定的定金不足以弥补违约造成的损失，守约方请求赔偿 的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”若出售方违约不肯出售房屋，定金与实际损失如何适用？上述案例已经分析，可以并处。?违约金与实际损失如何 ...
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。 案件结果： 1、双方离婚， 2、我方分得夫妻共同房产折价款35万元【该房屋仅有房屋买卖合同，未办理房产证】。 3、双方各人名下财产及债务归个人所有。 4、余 万【照顾女方利益】；3、【略】律师点评：南京离婚律师庄荣华引用《婚姻司法解释三》，为当事人再次成功代理离婚财产分割案，庄律师在接受委托后，至 ...
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