“不动产登记”。但在现实生活中， 由于开发商的的原因， 已被出卖的房屋不能依照合同约定办理不动产变更登记， 所以， 在制度设计上就应在房产交易的初始阶段， 对开发商出售房屋的行为进行法律规制， 诸如对出售的房屋在房地产管理部门作预售登记， 并将该登记内容记载于房屋产权档案中， 对已作预售 ...
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全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； （3）办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋 6、契税收据 （4）赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同 ...
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、签订租赁、买卖合同、代收房款、维修基金更名及产权过户、领证等事宜。 当月下旬，王某在未将上述房屋产权人变更登记的情况下，又通过中介以36.9万元将该房屋 出卖人，钱某是否已履行全部付款义务。王某虽为规避国家税收未办理房产变更登记，违反行政管理性法规，但未对钱某的权利造成损害，应属另一法律关系调整范畴 ...
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【摘要】房屋产权登记的各个部分内容有其一定的独立性，在不影响房屋所有人产权的前提下，可以撤销部分不合法的内容，以维护交易秩序的稳定。《中华 共和国行政诉讼法》第54条第2项也规定了部分撤销的判决方式，并判决重新作出具体行政行为。 【案情简介】 杨某与开发商签订商品房买卖合同，约定：1、杨某购买开发商 ...
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特别是卖方当事人在此环节上居于主导地位，因为办理产权变更手续时，卖方需要提供与原产权相关的各项手续，如原产权是否属于共有，其他共有或受益人对转移产权所 过户登记是已经生效合同一方当事人应当履行的义务，过户登记手续仅是房屋产权转移的必要条件，并不是买卖合同有效的要件，因此，原告之请求于法无据，不予支持。 ...
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法院审判： 法院经审理查明，认为《房产测量规范》规定，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。建住房（1999）72号通知规定：各 行政处罚显失公正的，可以判决变更。 本案中，房地产管理局不认真合适房屋面积信息，以致认定事实不清，导致其具体的行政行为侵犯某某房地产开发有限责任公司的 ...
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的真实意识表示，且已实际履行，该房买卖协议是有效协议。办理房屋产权过户登记手续，是履行该房屋买卖合同的内容。我国合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的 房屋买卖协议体现了双方的真实意思表示，且已房款两清，被告拒绝协助办理房屋产权变更手续，侵害了李某的合法权益，因此法院作出了以上判决。 作者：鄱阳 ...
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抵押登记材料的真伪，被告没有过失，但其颁发他项权证的具体行政行为违反了《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第十三条和《城市房地产抵押管理办法》 变更、废止房产物权所必须具备的相关材料，其中最重要的就是相关当事人对该房产权利变更的合意；同时还要审查作出权利处分的人是否是有权处分的权利人。全面审查、形式 ...
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机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。 凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并 的行为侵犯其优先购买权，因该行为不是行政行为，故不能对此提起行政诉讼。 三、关于房屋登记行为是否涉及公平竞争权的问题。 公平竞争权是市场主体的一 ...
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机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记， 资产的行为侵犯其优先购买权，因该行为不是行政行为，故不能对此提起行政诉讼。 三、关于房屋登记行为是否涉及公平竞争权的问题。 公平竞争权是市场主体的一 ...
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