额度为615万元，期限2010年5月20日至2030年6月21日，期间李颖可以发生不超过615万元的多次贷款。2010年6月26日，我行对涉案房屋办理 向借款人发放1970000用于购买涉案房屋。上述合同签订后，由毛海出资，李颖向开发商支付了涉案房屋的首付款。2005年7月14日，房管部门填发京房权证 ...
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竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件，属于瑕疵履行。瑕疵履行属于违约行为，开发商应当承担违约责任。 2012年10月11日，原告张某向被告某房地产 是对损害赔偿金数额的预先确定，因而违约金与损害赔偿金不可同时存在。当事人可在诉讼过程中可以选择要求违约方承担违约责任或损害赔偿责任。本案中，原告选择要求 ...
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故现在起诉已超过了诉讼时效和买卖合同的异议期间。案件审理中，因房屋层高是否符合合同约定存在争议，朝阳法院委托专业测绘机构进行了鉴定。据鉴定，涉案房屋 产生误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。如果开发商擅自改变规划设计的行为，业主是可以要求退房或者主张赔偿的，具体赔偿要视合同和实际损失 ...
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公司与徐某签订的合同的效力为由，不可以撤销备案登记给予黄某回复。为此，黄某遂向昆明市官渡区人民法院提起诉讼要求确认昆明某房产公司与徐某签订的商品房 13日签订的商品房买卖合同无效。 【律师点评】 现在的市场经济中，一些居心不良的开发商无理牟取更大的利益，将已经出售给购房者的房屋再次出售给他人，俗称“一 ...
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为了规避这个法律后果采取了很多手段，反而造成法院审判上的不利。比如发包人、房产开发商、承包人怕法院认定无效，签订一个假的商品房买卖合同，把垫资款说成是 减少”两字，减多少合适，由法官行使自由裁量权，把握不准的时候可以要求中介机构出具咨询意见，不必要求其进行鉴定。第十二条是关于发包人造成工程质量缺陷应当 ...
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验收，因此业主们要特别注意，上述几个证件如果不齐全，业主可以拒绝收房。而超过合同约定的期限，可要求开发商赔偿违约金。此外，准业主们一定要注意，开发商在交 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等。如果开发商没有提供这些材料，业主们可要求提供，并仔细查看这里是否有猫腻。 在这些都没问题的情况下，业主们就 ...
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日内申请转移登记。”从案情可以看出，苏某办理产权证时，开发商并未到场，被告房管局在颁证的主要程序上就存在问题，苏某提交的要件是否齐全呢？根据（（ 超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。”《城市房地产权属管理办法》的规定只是要求当事人应当在三个月内主张自己的所有权，而最高人民法院关于执行《中华人民共和国 ...
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约定将房款如数支付王女士，被告一直未交付房屋。于是，刘先生起诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖协议无效。 法院认定合同无效 法院认为，本案原、被告双方 的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金 ...
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正式销售日。被告辩称A2正式开盘日为08年1月12日，没有任何法律依据。开发商在2008年1月12日所刊登的通知，违反了建设部有关房地产交易秩序专项法规， 一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行； ...
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行政主管部门了解有关预售房屋买受人购房资格审核的程序为，商品房预售时，由开发商就买房人提交的材料进行初审，之后通过特定的网络系统报北京市住房和城乡建设委员会 2021年2月，本院向市住建委发送咨询函，要求其协助查询2012年5月15日签订购房合同时赵某玲是否具备北京市购房资格。市住建委回复我院：依据《 ...
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