合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让 该合同有效。 从法条逻辑分析，认定合同无效没有法律依据。充其量，认为所有权人需要得到抵押权人的同意方才能出卖房屋，即可以准用合同法第五十一条之规定。实际处理 ...
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以一房屋抵押。经协商，双方同意在10万元全部到帐后办理抵押登记，并到登记机关办理了抵押权预告登记。期间，甲偷税3万元。甲到期未能还款，乙要求行使抵押权， 。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 二、第二种观点的理由与分析 1.新法优于旧法。在法学理论中 ...
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以一房屋抵押。经协商，双方同意在10万元全部到帐后办理抵押登记，并到登记机关办理了抵押权预告登记。期间，甲偷税3万元。甲到期未能还款，乙要求行使抵押权， 效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 二、第二种观点的理由与分析 1、新法优于旧法。在法学 ...
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不存在还贷的问题。银行毫不示弱，出示了一些催款通知书，证明主债务时效至今未超过。原告对其真实性提出异议。 法院经审理认为，根据最高人民法院《关于适用 存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿 ...
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《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应通过抵押权人；未通知抵押权人的，转让行为无效。” 这里有以下几个问题需要明确： 3、该规定设定的义务是“通知”有效，张**在买房时有理由相信，卖方有能力通知抵押权人，不过是举手之劳。如果卖方以此为借口毁约，其主观上应为民事欺诈。 ...
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年9月20日，B公司作为当户（抵押人、甲方）、A公司作为典当行（抵押权人、乙方）签订了《最高额房地产抵押典当合同》，合同约定：当物为B公司名下 所有权，该房剩余贷款女方承担，无其它财产纠纷。张某称：当时涉案房屋未登记在赵某名下，故未对涉案房屋进行分配。 后张某就北京市朝阳区人民法院执行A公司与B公司 ...
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年9月20日，C公司作为当户（抵押人、甲方）、A公司作为典当行（抵押权人、乙方）签订了《最高额房地产抵押典当合同》，合同约定：当物为C公司名下 所有权，该房剩余贷款女方承担，无其它财产纠纷。张某称：当时涉案房屋未登记在孙某名下，故未对涉案房屋进行分配。 后张某就北京市朝阳区人民法院执行A公司与C公司 ...
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年9月20日，C公司作为当户（抵押人、甲方）、A公司作为典当行（抵押权人、乙方）签订了《最高额房地产抵押典当合同》，合同约定：当物为C公司名下 所有权，该房剩余贷款女方承担，无其它财产纠纷。张某称：当时涉案房屋未登记在孙某名下，故未对涉案房屋进行分配。 后张某就北京市朝阳区人民法院执行A公司与C公司 ...
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年9月20日，C公司作为当户（抵押人、甲方）、A公司作为典当行（抵押权人、乙方）签订了《最高额房地产抵押典当合同》，合同约定：当物为C公司名下 所有权，该房剩余贷款女方承担，无其它财产纠纷。张某称：当时涉案房屋未登记在孙某名下，故未对涉案房屋进行分配。 后张某就北京市朝阳区人民法院执行A公司与C公司 ...
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某珊对案涉房屋并不享有足以排除执行的民事权益。其次，案涉房屋登记在李某军名下，银行对案涉房屋已取得合法的抵押权，张某珊并不享有对抗该抵押权的权利 停止对案涉房屋进行执行的请求，缺乏依据，本院不予支持。 二审中，各方当事人均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。 裁判结果 一审判决：驳回张某珊 ...
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