业主管理委员会 -案例分析搜索

物业服务不到位，可以拒交物业费？

与物业公司签订前期物业协议是有法律依据的，无论前期物业协议还是后期由业主或业主委员会签订物业服务协议，只要是在双方自愿情况下达成，不违反法律和行政服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 ...

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律师对《物业服务纠纷司法解释》的解读

委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款，为无效合同或无效条款。 3、物业的服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求法院判令物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 ...

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保定律师代理的雇佣人身损害赔偿纠纷案

间是否存在雇佣关系无任何关联性。相反，其提供的证据—保定市新市区劳动争议仲裁委员会新劳仲裁字[2008]第C号《裁定书》足以证明其与修理厂间存在的是的法定代表人。原告认为A是法定代表人的想法恰说明了其自始至终根本没有选择修理厂业主作为被告的意思。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定起诉必须有 ...

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建筑物楼顶平台权属相关法律问题探析

住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，确认楼顶平台的权属，关键是认定楼顶平台属于建筑物区分所有中大会的诉讼主体资格应该没有疑问；而在一个小区有多栋楼房的情况下，业主委员会是否有诉讼主体资格，值得进一步探讨。但是，个别区分所有权人是否享有诉权 ...

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商品房预售、销售合同纠纷裁判规则26条

的行为不宜认为损害了社会公共利益，故违反限购令的商品房销售合同仍然有效。 9.业主委员会的诉讼权利能力范围限于法律、法规规定的范围内赣州市章贡区帝景豪园小区付款先后、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。此外，房屋买卖合同备案登记属于行政管理手段，不具有物权变动公示效力，不能对抗第三人，亦不能依此主张 ...

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物业服务企业低质高价被业委会解聘

【案情简介】原告A小区业主委员会（以下简称业委会）诉称：2004年6月10日，原告依法成立后，即函告被告Y物业管理公司（以下简称Y公司）签订新物管条例中没有规定物管企业提前解除或终止合同的程序要求，可见作为受托人的物业管理企业根据《合同法》的规定，提前解除或终止合同具有合法性。基于上述理由，被告在 ...

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小区车位纠纷频发购买车位可参照“四项注意”

纳入商品房的成本。据此，法院判决：开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。开发商不服一审判决，已提起上诉。刘广购买车位、车库时不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、 ...

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物业服务企业享有物业服务合同的任意解除权

双方享有任意解除权的理由主要是：目前我国物业服务企业刚刚步入市场化阶段，物业管理本身需要相对的持续性和稳定性。笔者认为，这种观点有失偏颇。合同解除和终止的委员会移交小区的相关资金、物品和资料；未成立业主委员会的，在区、县物业管理行政主管部门监督下，向街道办事处或者乡镇人民政府移交。不履行这些义务，给 ...

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《建设工程法律实务操作及疑难问题深度剖析》-王文杰律师著-目录内容

年律师从业经验、现任律协建设工程法律专业委员会委员的知名律师执笔，运用其多年来在大型国有企业投资建设项目的管理经验、工程造价和工程法律专业背景及工程款的要求？ 199.施工合同中约定甲方供主材不进结算是否违反税法？ 200.业主与施工方签订书面施工合同，我与施工方没有书面合同，我方该依据什么证据主张 ...

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国际工程承包合同

的通讯地址：________信箱鉴于甲方要兴建的________________，乙方提交报价已于________年____月____日被________招标委员会接受并已中标。根据________国________部________年____月____日第________号决议，双方缔约于下： ...

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