【非现房相关纠纷】2商品房预售合同纠纷认购书纠纷、定金、订金、意向金纠纷【合同履行相关纠纷】8质量问题引发的纠纷面积差异引发的纠纷以租代购相关纠纷销售 纠纷违章建筑相关纠纷【退房纠纷】5一房二卖引起的纠纷开发商隐瞒已抵押情况纠纷买卖后又私自抵押给第三人的开发商故意隐瞒已售事实的其他退房纠纷【入住后相关 ...
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签订预售协议，同日原告通过其银行卡向被告支付100000元后，被告单位业务员表示需要将合同带回公司盖章后便再无动静，也未曾按照协议约定给付一份原件给原告。 已支付的10万元，性质为立约定金，系为保证正式签订商品房买卖合同而支付的定金，双方签订预售协议并交付定金后所负义务就是按公平交易、诚实信用原则， ...
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不足。在此情况下，买受人请求开发商按照商品房买卖合同约定，办理房屋过户登记的，应予驳回。 2.房屋预售合同约定标的物价格比当时当地的同类标的物交易 ：商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性条件，交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不影响 ...
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根据当事人的过错程度处理。四类似判例检索结果摘要案例1戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案（苏州市中级人民法院二审民事判决书）裁判摘要：购房者对开发商的样板房 另行出卖给第三方；四、其他约定，原、被告双方即将签订的《广东省商品房买卖合同（预售）》范本已在销售现场公开展示，在认购协议签订前，被告已就 ...
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很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者阁楼的约定 在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要 许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人 ...
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号北京市怀柔区人民政府关于怀柔新城14街区14A-01、03地块建设公共租赁住房配建商品房有关问题的批复、北京市怀柔区人民政府关于公租房建设相关问题会议纪要，甲乙双方 、解除结果的发生，则买受人不可主张惩罚性赔偿。对此，《商品房买卖合同解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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过快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至法院。人民法院需要根据不同 较强的国家干预性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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2007001013号；出卖人应当在2008年12月31日前交付房屋；出卖人应当在商品房整体竣工验收合格720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记 xx所购的两间商铺的情况下，仍然与王xx签订商品房买卖合同，其行为明显属于故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。依照《最高人民法院关于审理 ...
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当事人就特定房产进行特定交易的协议。具体来说，就是购房人与商品房开发商在签订正式商品房预售合同或者买卖合同之前所达成的有关出售与购买房屋的初步确认，双方约定在 ，已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同签订以前的状态，因此，法院依法判决被告某房地产开发公司返还原告张某购房款 ...
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费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的。 本案中，首先，张三（ 及附件内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。合同中明确约定：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他 ...
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