起诉来院。 二、被告辩称 被告b公司辩称：不同意原告诉请。原告主张违约金没有合同依据，且原告没有任何损失。即便原告有权主张违约金，其主张的违约金计算标准过 了《商品房预售合同》一份，约定由原告向被告购买a室房屋，暂定房屋总价2,676,456元。合同第十四条约定：在甲方即被告办理了新建商品房房地产初始 ...
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。 10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。 11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处 不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三 ...
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按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任案例：张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案——江苏省徐州市泉山区人民法院最高人民法院公报 是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（ ...
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物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。房地产公司为登记需要，在办理商品房预售合同备案登记时单方更改合同条款中关于违约金标准的内容，并不产生合同变更 。 重庆市一中院判决：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议的焦点系：应当按照哪个合同文本中所记载的标准计算逾期交房违约金。对此有两种观点：一种观点 ...
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被告于2011年8月6日为原告开具了326,000元的发票以及1,400元的房地产交易登记费收据。 2011年8月23日，中国银监会上海银监局下发了《 。 原告诉讼请求： 1、确认原、被告于2011年8月6日签订的《商品房预售合同》于2012年3月9日解除； 2、被告返还原告购房首付款327,400元 ...
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证的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求要求返还面积差价款的诉讼请求，双方在合同中已经约定房屋交付时建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准 一致的，应比照有关法律、法规的规定的预售商品房交付时的面积误差的处理方式处理，现合同约定的建筑面积与房地产登记手册上的面积不一致，应以房地产 ...
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另查，田某提起本案诉讼之后，王某、刘某于2014年7月以房屋买卖合同纠纷为案由将田某诉至原审法院，要求田某向其二人返还购房款、装修费并赔偿 受到现实或者可能的妨害时，物权人均可以请求排除妨害。田某依据与房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》取得802号房屋的使用权，作为802号房屋的权利人，田某有权 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 某公司以商品房的名义向社会公开销售其开发建设的房屋，涉诉房屋不同于一般房地产开发企业开发销售的纯正商品房。从法院查证的某公司开发建设涉案项目的背景来看， ...
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向开发商支付了所有购房款。 三、法院判决 一审法院经审理后判决：当事人双方签订合同无效，开发商返还老王购房款20万元，赔偿老王损失12000元。 一审判决后， 义务。为规范房地产市场秩序，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 ...
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协议，双方确认601号房屋的门牌号为北京市顺义区601，双方确认张圆圆应向房地产公司补交购房款差额5839元。同日，601号房屋交付。现该房屋由高存生 或者可能的妨害时，物权人均可以请求排除妨害。张圆圆依据与房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》取得601号房屋的使用权，作为601号房屋的权利人，张 ...
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