规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已 前，彦海公司与汤龙等四人之间确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖 ...
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规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已 前，彦海公司与汤龙等四人之间确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖 ...
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、商品房预售许可证均在签订合同后陆续办理，而平阳房地产公司属于恒实房地产公司的全资子公司，恒实房地产公司、平阳房地产公司意在用后续行为否定涉案合同效力有悖法律 》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，判决如下：二审裁判结果驳回上诉，维持 ...
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某有义务协助我办理各种手续。《协议书》签署的当日，马某与房地产公司签署了《商品房预售合同》，并将该合同原件交给了我。为后续办理贷款便利， 办理委托公证，委托王某之夫作为其代理人，全权代表其办理201号房产购买及相关的全部手续。签订协议前，王某已交纳了201号房屋首付款213799.67元。 2009年 ...
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证明的违约金218022元，于本判决生效之日起七日内执行清。五、北京房地产律师靳双权点评依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务， 额的计算方法。本案中，荆某与某公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约 ...
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未办理土地使用权出让手续，不属于商品房开发，根据国家法律规定，不能取得房屋预售许可证。但本案中诉争房屋经过规划部门规划取得了建设用地规划许可证、建设工程 合同有效，驳回原告的诉讼请求。 房地产专业律师靳双权解析： 本案涉及的买卖“小产权房”问题，一般法律、行政法规才是判断合同效力的依据，目前法律、行政 ...
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基本案情： 上诉人刘某某、北京富**房地产开发有限公司（以下简称富**公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院民事判决，向二中院提起上诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，二中院判决如下： 驳回上诉，维持原判。 靳律师点评： 已为人民法院发生法律效力 ...
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：一、山东某房产归原告所有。二、被继承人与上海某房地产公司签订的《房地产预售合同》的权利义务由原告继受。三、被继承人名下现金归原告所有。四、被继承人名下股票归原告所有。本协议经双方当事人签字后，发生法律效力。审判员张青二〇一二年十二月二十一日书记员张莹...
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不具有对抗善意第三人的效力，况且我们作为购房人是不可能知晓韩某与蒋某之间的约定的，我方已经尽到了审查义务，因此不同意确认合同无效。 第三人 月2 7日登记结婚。2000年1月30日，韩某与北京*房地产开发有限责任公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，约定韩某购买位于北京市朝阳区兴隆家园25楼*门*号 ...
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时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理 无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更登记备案虽不再是确认合同效力的必要条件，但这 ...
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