开发企业必须取得商品房预售许可证或房地产权证。?未依法取得商品房预售许可证而以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。由房地产管理部门按《上海市房地产转让办法》第五十条规定处罚。?二、商品房预订，房地产开发企业和购房者双方应签订书面预订协议， ...
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2011年6月张某与某开发商签订上海市商品房预售合同，合同约定总房价款2236607元，2012年2月29日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。因国家政策调整，房价呈下降趋势，相同楼层的同期房价下降幅度较大，张某心里很不平衡，与开发商协商降价，被开发商拒绝。张 ...
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近年，上海市各区县房产交易中心内部文件规定：未成年人出售房产，必须由父母双方法定监护人到场签字同意。这样的规定，对于已经离异的未成年人的父母来说，有时是个 ，买方提供了产权人的身份证件复印件，在产权人并未到场的情况下，办理了产权转移手续，依法取得了房地产权证。买卖双方的合法、合理的要求均得以实现。...
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李阿姨的儿子，早年他们三人共同出资购买了一套位于普陀区白玉路上的房屋一套，房地产权证上登记的权利人为张先生、王女士、李阿姨三人。2009年6月份，三 一人在居间协议签字，收据也是张先生一人签字。协议约定30天内双方签订上海市房地产买卖合同。后来由于房价一直上涨，所以张先生就萌生了毁约的念头，所以在30 ...
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无业，住哈尔滨市双城区韩甸镇新立村十七委。委托代理人：刘大卫，上海市光明律师事务所律师被告：黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市道里区兆麟街71 是否超过了除斥期间的问题。本院认为，原、被告就涉案商铺是否能够办理产权证以及能否以商铺作为抵押贷款问题产生分歧且一直处于交涉状态中，其贷款的期间 ...
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无业，住哈尔滨市双城区韩甸镇新立村十七委。委托代理人：刘大卫，上海市光明律师事务所律师被告：黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市道里区兆麟街71 是否超过了除斥期间的问题。本院认为，原、被告就涉案商铺是否能够办理产权证以及能否以商铺作为抵押贷款问题产生分歧且一直处于交涉状态中，其贷款的期间 ...
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某某妻子)，女,1986年5月19日出生，汉族，无业，住黑龙江哈尔滨市双城区工农街九委八组:身份证号:230182198605191049委托代理人：刘大卫，上海市光明律师事务所律师被告：黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司，住所地委托代理人：李金铭，男,1967年10月10日出生，汉族,该单位行政总监， ...
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