商品房购买合同问题 -案例分析搜索

商品房认购书的存在原因

。如果说购房者法律知识较少是我国现阶段客观存在的、并难以在短时间解决的现实问题，那么缺乏必要的法律意识就多少算是购房者自身的原因了。改革开放多年后的今天和公平的轨道上来。当然，购房者在购买非商品房房屋时，为约束双方有时也会定立一个简单的商品房认购书，这与商品房预订无论在合同目的还是在内容上都有所差异 ...

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银行未成功放贷，购房人能否解除合同取回首付款

（事实部分省略）本案商品房买卖合同不能继续履行的过错不在于方某，也不在于开发商，而是银行放贷受国家政策影响的问题，方某是希望购买该套房的，开发商主要原因有四个方面：开发商、购房者、放贷银行、不可抗力四个原因，开发商在销售商品房时一般都会指定放贷银行，并与放贷银行签订相关合作协议、担保协议，如果因签订 ...

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一起关于预售商品房合同纠纷的案例

并按合同约定赔偿利息损失，东山太平洋公司曾于1995年8月23日函复购买东山县金銮湾广场之新加坡买方，称：将房屋交付使用日期延至1996年6月30日，如再不由李必光继承，其二子放弃继承，因而已不存在当事人主体资格的问题。本案所涉及的43份《商品房购销合同》虽由香港太平洋公司与郭经纬等52人签订，但从 ...

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虚假按揭能否构成合同欺诈

笔者同意第二种意见。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台以后，对于出卖人在订立商品房买卖合同后，未告知买受人而将房屋抵押其忽略所有权的权能除了还有占有、使用外还有收益、处分的权能。买房人支付了购买房屋所有权的对价，不可能只得到房屋的使用权。此其一。其二，依现代各国 ...

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一起关于预售商品房合同纠纷的案例

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掏商品房钱领经适房证监管者说什么房的都有

建筑面积超过100平方米的不在少数，最大一套面积甚至达到231.33平方米。小区业主在购买丽景园过程中，也没有任何一人向有关部门递交过经济适用房的购房，27万元”。当小区业主拿着这些证据找到开发商的时候，开发商却以《商品房买卖合同》中取得地块土地使用权的方式一栏的“划拨”为由辩解称，当时开工建设的 ...

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商品房转卖后面积差价款应退还初始买受人

。被告豪业公司辩称，孙全乐现已不是房屋所有权人，不具备申请退还面积差价的条件；费国兰购买孙全乐房屋时已经知道面积存在误差，是按实际面积购买的房屋争执，应另行解决。据此，根据合同法第六十条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定作出判决：豪业公司返还孙全乐 ...

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预售商品房的转让

现房价格。这种差额利润就是多数炒作者热衷于“炒楼花”的动机。因此，允许预售商品房的转让就势必会出现投机，这些投机活动一方面会损害真正购房者的利益；另一方面房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售 ...

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未竣工的商品房转让

转让给他人的合同是有效的。《城市房地产管理办法》第四十六条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定五)违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定：合同法第五十二条第(五)项规定的“ ...

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浅析精装修房屋质量出现问题的法律维权问题

房产证, 原告是阳光海景D401房的产权人; 3、《检验报告》,证明该房屋存在质量问题; 4、裂缝相片10张,证明房屋出现裂缝的事实; 5、《海南特区报》23 签合同时，注意约定解决质量问题的具体办法购房人在购买房屋签合同时，由于现在通用的《商品房买卖合同》没有约定解决质量问题的具体办法，只是约定了 ...

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