，依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款 对李某构成违约，应承担违约责任。由于甲公司已将开发的商铺售罄，甲对李某承担实际履行的违约责任在法律上不可能，构成履行不能，李某不能要求甲 ...
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内，不能将原告订购的房屋另行销售，否则作违约处理；五、原告按照双方在本协议约定的期限内，到被告营销中心与被告签署《商品房预售合同》并交付房款 30000元，事实清楚，证据充分，符合有关法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付利息并赔偿30000元，无法律、司法解释的依据，本院予以支持。依照《中华人民 ...
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签订4年多，某某某房地产公司未交房给他，且观 远房地产公司在不具有商品房销售许可证的前提下售给其房屋，隐瞒了事实真相，属欺诈行为为由，起诉至人民法院， 万元之外，再赔偿7万元的请求,是不符合法律规定的，对某某某房地产公司来说也是不合理的。此种情况下照过错责任原则，吴某某对因该商品房预售合同无效给其造成 ...
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，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产 经验丰富的房地产律师来帮助规避风险，因为实践中很多当事人因对购房政策、法律、法规的规定不清楚或者不了解，遭受了很多损失。 因此，靳双权律师提醒各位当事人， ...
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XXX按协议约定，缴纳了定金及全部购房款。之后，因开发商迟迟不与孟XXX签订正式的买卖合同，双方产生争执，孟XXX经多方面查询后得知开发商不与其签订正式的 一倍购房款65万元。二、法律判决情况法院审理后认为，认购协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商按照协议 ...
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事实,恶意中伤被告。被告所有宣传资料中没有“首付80,OO0元、售后包租”等违法宣传信息。销售人员也未向原告作过“代为出租,每月每平方米租金不低60元 10000元定金。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：被告甘肃云鼎房地产开发有限责任 ...
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华大厦的“建设工程竣工验收备案证明”2003年6月5日才获得，应该属于违约。 法律规定―――《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后， 条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能 ...
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不能随意撤销）律师提醒本律师根据实务中商品房销售广告的内容，给出以下建议：1、对于内容具体确定的，如：房屋的层高、户型、结构类型、付款方式、保修责任 小区的小学、幼儿园、银行等。此类广告虽属于无中生有，但大多是对环境的描述，目前无法律直接规定未兑现此类承诺，购房者可向开发商索赔，但如果将相关内容在合同 ...
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合同时应该予以返还，在建设部《商品房销售管理办法》（下称“办法”）颁布后，有购房者援引“办法”第22条规定作为上述论断的依据。其实，上述论断是将“ 担保法》分别是由全国人民代表大会和全国人大常委会通过的，属于严格意义上的“法律”，而“办法”仅是由建设部通过的，属于“部委规章”，其效力较之前者相差几个 ...
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若干问题的解释》第十四条的规定处理，实行限制的多退少补原则。 在商品房预售合同纠纷案件中，面积纠纷是双方争议的热点之一，因而直接关系到购房者的经济利益 引起纠纷时，首先应看双方合同中对此有无约定。若有则从约定，若无，主要的法律依据则系住建部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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