法院审理查明：2011年9月17日，某公司(甲方)与萧某(乙方)签订《商品房认购协议书》。该协议约定：乙方认购甲方101室;总房款219298元;乙方于2011 尚未建成，即涉案房屋销售属于商品房预售，故双方签订的《商品房认购协议书》性质应为商品房预售合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立 ...
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的该套项目是违法的，承诺的能为外地人落户北京也是谎言且该公司也没有预售许可证。田先生于是便找到K房产公司退还房屋，但是K房产公司以各种理由拒绝退房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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法院经审理后查明：2001年10月，牛先生和本案中的开发商签订的《商品房预售合同》，合同约定开发商于2002年12月向牛先生交付房屋，牛先生签订合同 预购商品房的转让，但对违反政策的“炒楼花”的投机行为仍持否定态度;但是如果合同中明确约定了购房人不能转让或者转让需有条件，那购房人必须遵循诚实信用原则 ...
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，经常会发生名为预约实为本约的现象。[律师解析]在商品房买卖中，买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，有时会通过一些其他的销售形式，如签订认购书、 （一）预约和本约的特征分析契约可分为预约和本约。本约即指正式合同，当事人直接据此要求相对方履行约定义务。预约是当事人约定于将来订立确定性的本合同 ...
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2005年4月15日，原告王明与被告某开发商订立商品房预售合同，约定被告开发的某小区商品房出售给原告，建筑面积为123平方米，价格为2673元/平方米 面积缩小为90平方米，并单方面提高售房价格。请求法院判令被告依法按原合同价格赔偿原告房屋(不低于90平方米)一套并赔偿其他损失150000元。二、被告 ...
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，向被告出卖我公司位于通州区马大桥镇产业基地两块和商业办公楼一户。按合同约定房屋总价款为2400000元，被告应于2014年12月前向我公司缴付 经审理后判决: 一、对于原告北京源水房地产开发有限公司与被告王盘北京市商品房预售合同予以解除； 二、被告王盘支付原告北京源水房地产开发有限公司违约金共计24 ...
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的条件，下面具体就是如何操作了。首先，必须在认购协议限定的期限内前去与开发商就签订预售合同进行协商；其次，协商过程中进行录音，录音要尽可能完整清晰，能够反映双方协商的过程，至于协商的内容，商品房预售合同都是开发商拟定的格式条款，往往不允许购房者做任何更改或增减，但法律赋予合同任何 ...
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管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。综合以上法律法规的 成本，远远低于将房屋重新收回再次出售所获得的利益，此时我们开发商就可以选择解除合同。而在房价上涨幅度很小，或者出现房价下跌的情况下，开发商就可以选择 ...
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当事人的权利义务相对应，购房者的权利基本是房地产公司的义务，而购房者的义商品房认购书的效力体现为购房者与房地产开发公司双方的权利、义务及法律责任。商品房 到行政主管部门办理相关手续，否则开发商就不具备签订商品房预售合同或商品房销售合同的主体资格，而最终导致商品房认购书的无法实际履行。当出现这种情况时， ...
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违约责任，双方约定的其他事项）或者必须达到十三项一半以上的多数条款才能达到买卖合同主要内容的标准。本案的认购协议书对双方当事人的名称、姓名、住所、房屋的基本 并在第二条明确规定：出卖人未取得商品房许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效。 总之， ...
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