租金标准进行评估。经法院委托评估，评定案涉房屋在逾期交付期间的月租金标准为每平方米4元至8元。 【法院判决】 法院经审理认为，根据合同约定，某 的大小很难形成一个客观统一的标准。 那么，究竟该如何认定开发商逾期交房给购房者造成的损失呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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相关协议，也没有采取暴力催收、未采取非法措施追偿债务，不符合套路贷的认定标准。 最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合印发《关于办理套路贷刑事案件 月27日签订了《北京市商品房预售合同》，签订合同后，田某按要求支付了全部价款，2017年8月23日，房地产开发商也按约交付了房屋。因房地产开发商 ...
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的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 了开发商自身拟订的违约责任，于理不符。原审法院以毛坯房的租金标准计付逾期交房违约金，实属认定事实错误，适用法律错误。某公司答辩称，虽然商品房买卖 ...
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违约责任。刘宏辉律师团队建议，应当注意违约金支付的具体比例标准，如果双方约定不对等，则需要和开发商强势交涉，否则遇到纠纷时，购房人也只能吃哑巴亏。 延期办理 房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的重要法定材料。在商品房买卖中，交付房屋并协助办理房产证是开发商法定的重要义务。但实际上，购房者在入住新房 ...
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拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房 、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和 ...
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降水、八级以上大风、台风，以及政府行为、停水停电等”。 合同约定的交房日期到了，但是开发商迟迟没有交付房屋。2010年11月13日，小张将开发商告 或提供监理日志，当两者不一致时以监理日志内容为准。现开发商开发住宅商品房一般均会聘请监理公司，因此，监理日志的提供在实践中具有可操作性。 同时，对于折算的 ...
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商品房买卖双方各按一定比例承担，但是一些开发商却在商品房销售合同中规定全部由购房者支付。比如买卖手续费，虽然各地标准有所不同，但一般都规定由买卖双方各按 到**年*月*日止，等到商品房交付使用时，消费者才发现自己所购买的商品房的使用年限比开发商承诺的要少。商品房销售合同中注明的使用年限与其土地使用证上 ...
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的管理维护等发生争议，争议解决对象为物业服务企业或其他管理人。 此类纠纷最常见的就是物业服务合同纠纷，对象一般为物业服务企业或其他管理人。 1、什么是物业服务 买卖合同中，买受人与出卖人（一般为开发商）会就房屋的坐落、位置、交付标准等作出约定，且合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期 ...
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5、《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》;6、如《商品房买卖合同》上签章的开发商代表是法定代表人的委托代理人，则提供代理人身份证件以及法定代表人对代理人 、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定;(4)付款的时间方式等;(5)房屋竣工及交付 ...
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吴丁亚律师提示，买受人以按揭贷款方式购买商品房的，在办理房屋产权登记之前，开发商对买受人的贷款承担担保责任，对此商品房买卖合同中均会约定若买受人未按约定 号房屋一套。李某并非山东某某工程公司单位职工，李某已交付了全部购房款，山东某某工程公司亦向李某交付了涉案房屋。因涉案房屋一直未办理房屋产权登记，李某 ...
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