个月。当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理 纠纷案件若干问题的意见》规定，对于未经出租人同意，承租人转租房屋，出租人可解除与承租人签订的租赁合同，同时可要求承租人返还向第三人收取的超过出租人应收租金 ...
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租期一年，从2002年1月10日至同年12月10日，按季交纳租金。合同签订后，三租赁户向该单位交纳了上半年的租金。同年6月15日，该单位 购买权的法律规定。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未改变出卖租赁 ...
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以张某和李某共同侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求宣告张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。[案情分析] 第一种意见认为，应 邀约作出的承诺，该承诺一旦作出，承租人李某与出租人张某之间的房屋买卖合同就成立。[案情结果] 应认定张某与刘某签订的房屋买卖协议不发生法律效力，同时支持 ...
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，并言明该“餐厅”的实际情况，需另行准备资金认购原承租人投资的财产，待原合同期满时双方正式签订合同，陈XX于7月10日预交租金21000元，由 招标、中标的约定，属违约行为，应承担民事责任。陈XX尚未与影剧院订立租赁经营合同，尚未依法取得租赁经营权。鉴于城建部门只准许维持餐馆现状等实际情况，陈XX主张 ...
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某一特定行业业务需要的专用设备(比如汽车、机器等)。如果出租人收回租赁物，承租人很难迅速获得适合需要的相同设备，导致生产中断，影响其生存和发展;如果承租人 故出租人的融资目的已达到，融资利润已实现。在承租人留购租赁物时，其所有权应一并转移，由于承租人在签订合同时误解了所有权的含义，故而该行为属于“重大 ...
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存在的问题进行解决时，出租人未能积极的消除存在的问题。同时，由于出租人与他人之间的纠纷也影响承租人及时对房屋进行使用，出租人也未能在合理的时间内进行消除。上述因素致使承租人支付租金后无法实现签订合同的目的即对承租的房屋进行使用，出租人的行为已经构成违约。承租人的请求符合《 ...
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会出现上述第一、第二种处理意见即出租人与买受人签订的合同被认定无效后，法院是否可以迳行判决承租人依据该协议直接行使和实现优先购买权？裁判法官对 原因。 现在，根据2009年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将解决房屋租赁合同 ...
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优先购买权在审判实践中如何适用？ 第一种观点认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，但应驳回李某以相同价格购买该房屋的诉讼请求。因为 的宣告合同无效情况并不是因为意思表示欠缺法定有效条件，而是因为承租人主张优先购买权而造成合同无效，很明显，若承租人不主张优先购买权，那么该房屋买卖协议自始有效，但 ...
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张某和李某共同侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求宣告张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 [分歧] 第一种意见认为，应 宣告合同无效情况并不是因为意思表示欠缺法定有效条件，而是因为承租人主张优先购买权而造成合同无效，很明显，若承租人不主张优先购买权，那么该房屋买卖协议自始有效 ...
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被确认为无效的民事行为。 第二种意见认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在 的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。根据上述规定，出租人侵害承租人优先购买权的，出租人与第三人 ...
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