（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任： 松江区人民法院经审理认为：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、张某与祁某于2014年6月19日签订的《上海市租赁合同》及于2014年7月 ...
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曹某终止协议，赔偿陈某5年的房租，如果陈某终止协议，所缴房租不退；租赁期满时，陈某应将房屋完整地交还曹某；所租房屋只准陈某管理使用，不 某不同意解除合同。曹某遂诉至法院，要求解除与陈某签订的房屋租赁合同，收回房屋。【解析】本案的争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。房屋租赁合同的解除是 ...
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优先于债权的效力。物权人应优先行使其权利，而债权人只有在物权人满足其权利要求后，方能主张自己的权利。因此，共有人的优先购买权应具有优于承租人优先 购买权而受到法律保护。 如前所述，共有人刘甲的优先购买权要优先于承租人钱某的优先购买权。 (三)租赁合同是否自动解除 我国《合同法》第229条规定：租赁物在 ...
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多次协商未果，钟某遂诉至法院，要求解除与卓某签订的土地租赁合同，收回土地。 【分歧】 本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁土地的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。 第一种观点认为：钟某和卓某已在合同中约定所租土地不能用作非种养植业生产经营，不允许转租，而卓某擅自将土地 ...
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案情形形色色，但是本质相同即：房屋租金明显上涨，租赁合同租金相对较低，现租赁合同刚刚履行或者只是部分履行，出租人要求增加租金遭到承租人的反对，进而出租人与承租人 某恶意回避。2010年8月份，盖某将周某诉至北京市昌平区人民法院，要求解除合同并承担违约金。律师分析：1、本案当中到底是谁存在违约的行为？《 ...
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多次协商未果，钟某遂诉至法院，要求解除与卓某签订的土地租赁合同，收回土地。 【分歧】 本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁土地的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。 第一种观点认为：钟某和卓某已在合同中约定所租土地不能用作非种养植业生产经营，不允许转租，而卓某擅自将土地 ...
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支持，双方之间的租赁合同已经解除。结合双方约定的年租金5000元和已履行的房屋期限，李某应退还王某、崔某500元。王某、崔某要求李某赔偿房屋装修 但双方对装修物的归属和补偿未作出约定。在房屋租赁合同提前解除的情形下，承租人的装修利益并未发挥殆尽。因此，对承租人装修投入的费用法院应作出相应处理。 添附是 ...
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支持，双方之间的租赁合同已经解除。结合双方约定的年租金5000元和已履行的房屋期限，李某应退还王某、崔某500元。王某、崔某要求李某赔偿房屋装修 ，但双方对装修物的归属和补偿未作出约定。在房屋租赁合同提前解除的情形下，承租人的装修利益并未发挥殆尽。因此，对承租人装修投入的费用法院应作出相应处理。添附是 ...
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合同权；行政主体享有解除合同权。行政主体享有制裁权。 单就当地房管所同意变更租赁契约承租人的作法来讲，虽然该作法与行政合同中的行政租赁合同的确有相似之处 ）的立法考虑，实质上存在制度上的救济单向性。因此，“依法治国”方略要求由行政合同（行政契约）引发的司法审查制度改革势在必行，扩大对具体行政行为的审查 ...
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，由当事人对其主张适用的法律加以证明是符合此宗旨的。另一方面，当事人往往不会要求适用自己毫无了解的法律，对于主张适用的法律，主张的一方比另一方或者法院会更 及有关当事人的责任（一）光船租赁合同与定期租船合同光船租赁合同是指出租人不负责配备船员，仅将船舶本身提供给承租人，由承租人在约定的期间内使用并支付 ...
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