出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一) 误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人 ...
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的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其规定。（解读：本 除外。因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方 ...
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的《房屋买卖契约》，理由不充分。王伟主张其与冯夫同签订了房屋买卖合同，但双方对房产交付没有约定，交易时王伟对诉争房产的状况不清楚，不符合常理；且双方 问题意见的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 ...
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的《房屋买卖契约》，理由不充分。王伟主张其与冯夫同签订了房屋买卖合同，但双方对房产交付没有约定，交易时王伟对诉争房产的状况不清楚，不符合常理；且双方 问题意见的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 ...
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并携款潜逃。于是，银行丙诉请法院拍卖该房产。一种观点认为，既然房屋买卖没有办理登记手续，房屋所有权不发生转移的效力，因此乙和丙之间的抵押合同有效 也就是说，在就房屋所有权进行登记之前，一般而言，买受人所享有的权利是基于商品房买卖合同请求登记和交付的债权。这一点自然毫无疑问。然而，问题在于，虽然一般情况 ...
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有辩称，1、被告不同意解除原被告双方签订的《云南省二手房买卖合同》，要求继续履行合同，被告没有构成根本违约，合同可以继续履行；2、原告主张的违约金没有 了个人贷款结清证明书，但其仍未按约定支付首付款，也未办理商品房按揭贷款，被告未履行合同主要义务导致双方商品房买卖合同不能继续履行，原告可要求解除合同。 ...
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可被告一直到2010年11月23日才将产权证办理完毕，逾期1267天，根据合同约定，每天按照160355元的万分之一计算，总计违约金数额为20317元。故原告 自交房后才能确定逾期办理房产证的起始时间，与商品房买卖合同约定不符，法院不予采信。被告辩称，原告没有任何经济损失，故请求将违约金标准调整为日万 ...
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可被告一直到2010年11月23日才将产权证办理完毕，逾期1267天，根据合同约定，每天按照160355元的万分之一计算，总计违约金数额为20317元。故原告 自交房后才能确定逾期办理房产证的起始时间，与商品房买卖合同约定不符，法院不予采信。被告辩称，原告没有任何经济损失，故请求将违约金标准调整为日万 ...
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8月26日，房屋性质为限价商品房。2019年5月7日，李某立、张某皓通过J公司就购买涉案房屋事宜签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定张 或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都 ...
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后由于特殊原因，原告与被告、富乐华公司、三润公司未能签订正式的《商品房买卖合同》。2015年9月13日，经三方协商，原告与富乐华公司、三润 原合作建房合同书终止，被告无权收取原告购房款，应予退还。 被告辩称，原告请求被告退还购房款没有事实依据，实际收取该笔款项的为天×公司，与被告无关，原告应向天×公司 ...
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