预售房买卖协议 -案例分析搜索

房产买卖——未取得预售许可房屋购房者要求退房需要支付利息吗

乙方获得北京市购房网签资格允许后3日内，双方需另行签订《北京市商品房现房买卖合同》，之后，本协议自动终止，乙方支付的房号保留金自动转为部分购房款，同时乙方需支付房屋所在的20号楼并未取得商品房预售许可，一直不能办理网签。二原告认为，双方之间是预约合同关系，因被告原因导致退房，被告应当退还已付房款，但 ...

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未取得预售许可房屋购房者要求退房需要支付利息吗

乙方获得北京市购房网签资格允许后3日内，双方需另行签订《北京市商品房现房买卖合同》，之后，本协议自动终止，乙方支付的房号保留金自动转为部分购房款，同时乙方需支付房屋所在的20号楼并未取得商品房预售许可，一直不能办理网签。二原告认为，双方之间是预约合同关系，因被告原因导致退房，被告应当退还已付房款，但 ...

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未取得预售资格的房屋签订的房产预售合同是否有效？

那么现双方也已解除合同，被告M公司也应从收款之日起计付利息。由于房屋预售合同无效或解除的责任均在被告M公司，M公司自收款之日应自赔付原告利息预约金全额无息退还;原告应按照被告通知的时间和地点签订正式商品房买卖合同，逾期未签订者，被告有权解除本协议，并无息退还原告预约金。 2018年10月21日、10 ...

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（2015）刘×先与×振房产置业咨询有限责任公司商品房预售合同纠纷

签正式的《商品房买卖合同》，经协商润公司将已收取的房款退还给原告，在润公司将房款退清给原告后，双方之前所签的一切合同、协议均失效。《被告POS机账户上刷卡支付的82344元尚未予以退还。本院认为，本案立案案由为商品房预售合同纠纷，经审理，本案案由应为不当得利纠纷。被告辩称实际收取原告82344元的 ...

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卖房人单位出具的有利于己方的员工证言的证据效力是怎样的？

该幢房产被网签确认之后，我方依据北京市政府的相关规定在没有注销该网签购房协议之前不得将该房屋另行销售。这样就给我方造成了极大的营销困难。顺义区房地产交易日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。上述《商品房买卖合同》于2006年8月13日进行预售合同登记备案。双方均未能提交编号为Y5的 ...

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借他人名义购买两限房，法院将对其效力如何认定？

201号房屋系马某经拆迁取得的安置补偿房，性质为两限房。2009年7月2日，马某与房地产公司签订《商品房预售合同》，约定马某购买201号房屋王某之夫作为其代理人，全权代表其办理201号房产购买及相关的全部手续。签订协议前，王某已交纳了201号房屋首付款213799.67元。 2009年7月16日， ...

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法院判决开发商承担逾期交房违约金

与张某于2008年6月30日结婚，后于2012年11月2日离婚，双方在离婚协议中约定本案所涉房屋归冯某所有。本案开庭时，张某作为证人出庭，并当庭表示中的权益全部由冯某享有，故我们认为冯某有权依据该《商品房预售合同》向X公司主张逾期交房违约金。提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜 ...

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业主诉逾期交房，开发商败诉

与张某于2008年6月30日结婚，后于2012年11月2日离婚，双方在离婚协议中约定本案所涉房屋归冯某所有。本案开庭时，张某作为证人出庭，并当庭表示中的权益全部由冯某享有，故我们认为冯某有权依据该《商品房预售合同》向X公司主张逾期交房违约金。提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜 ...

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开发商无证违规销售商品房，法院判决双倍返还购房款

倍返还购房款法院审理后认为，该房产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与李某所签售房协议无效，属欺诈行为；而且该公司收取房款后所出具的商品房买卖纠纷案件如何适用法律，特别是商品房买卖中因欺诈行为引起的纠纷，如出卖人故意隐瞒未取得预售房许可证明的事实等，是否应适用惩罚性赔偿一直是开发商、购房者 ...

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北京房产纠纷案件律师解析一房二卖开发商的赔偿责任

王发，并办理了入住手续。张大海签订购房协议时属于预约合同，需要签订正式的商品房买卖合同购房才生效，我公司未取得预售许可证，故销售行为无效。还款及赔偿责任房屋差价款220万。（4）、被告赔偿原告40万元。五、律师靳双权点评本案争议焦点：1、房屋一房二卖问题，原告与大大房地产公司签订的购房协议合法 ...

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