的实际占有人和产权证登记人不一致，卖方提出各种理由主张撤销合同或合同无效，要求返还价款，恢复到合同订立前的状态。出现这种情况的原因，一方面是遇到高额 利益严重失衡，而提出解除合同或要求买方进行经济补偿。下面笔者分析此类买卖合同签订后，长期未过户，遇到拆迁、房屋升值等情况是否适用情势变更原则。根据最高 ...
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买卖行为，侵犯了原告A作为共有权人的权益，原告主张二被告签订的买卖合同无效，应予支持。对于原告主张被告C将讼争房屋抵押权涤除后，返还出卖人， 贷款,则该房产可能按有关规定进行分割，具体分割方式可考虑对照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条规定，制定诉讼策略：该条款 ...
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基本住房需求的住房，在分类上归于按经济适用住房管理的房屋，但仅限于职工自住，目前不得上市交易。各级法院在审理涉及央产房买卖的案件中应当认真查看房屋的权属证明 和已购公房所签订的借名购房合同，不应依据前述规定认定合同无效。二是依据该规定，认定借名购买经济适用房的合同无效是处理该类纠纷的基本原则，但是如果 ...
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注意：所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任6、该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商即通知 数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第十七条第二款“违约金 ...
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无效，返还房屋，2007年12月北京市第二中级人民法院作出终审判决，确认双方签订的房屋买卖合同无效。李某向马某返还房屋，马某向李某支付房屋及添附部分价款 买卖，却为了经济利益将住房卖给城市居民，占有重要过错。此外，卖房农民受到拆迁或是目前房屋升值的利益驱动又要收回住房，所以在判决双方合同无效的同时， ...
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并为了确保交易的安全、便捷，我国立法将通过公权利确认合同无效的法定事由作了明确的限定，其中并不包含合同必须符合常理的相关规定。也就是说，是否符合常理，并非衡量 自不必多言。但如果在未将双方买卖涉案房屋的行为认定为法定抵押担保，而是冠以学术概念让与担保的情况下，却又适用立法关于抵押担保的规定，以双方约定 ...
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补偿款，李玉兰于判决生效90日内腾房。李玉兰遂向市二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要 小产权房，这就导致农民这点可怜的资源事实上不能发挥任何经济的作用。因此，现有的法规政策之间是相互矛盾的：既鼓励农民创业、又堵住了农民创业资金的来源 ...
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虽已购买了房屋的全部产权，但并不具备上市买卖的条件。国家有明确的规定，经济适用房、房改房、集资房等不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，而牡 若干问题的解释》明确规定，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有《合同法》第52条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同 ...
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有心买房，但因工作时间短和房价太高，所以一直租房生活，后听朋友介绍一处经济适用住房项目，位置虽远了点，但价格很便宜。听了这样的消息，李小姐 规定，项目未取得商品房预售许可证，不得进行房屋预售，否则，预售行为无效，即双方签订的《商品房买卖合同》无效。本案中，因开发商在未取得房屋预售许可证前以收取定金的 ...
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能完全以市场价格来确定同等条件问题。但在本案中，程某是基于经济困难而卖房，则是可以适用该标准的。 3.魏某是否遭受了损害。在承租人优先购买权受到 获得此种利益，当然对其构成了损害。4.魏某可否主张程某与丁某之间的买卖合同无效。由于承租人的优先购买权乃是法律赋予承租人的权利，此种权利在设定以后，实际上已 ...
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