房屋总价为15600000元，其中，王某应给付定金100万元；3、吕某应在房屋过户后3日内将房屋交付给王某使用；4、若吕某逾期交房，吕某应按日计算向王 解除权时，违约金如何计算的约定。如果吕某在此种情况下没有选择行使合同解除权，应理解为吕某此时放弃了行使合同解除权的权利，也就放弃了按照第（2）项约定向 ...
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没有购房资格导致不能履行合同承担什么责任？上海房产律师张浩为您分析目前上海限购的情况下，如果因为购房资格导致合同不能履行，如何承担责任？原告丁xx 房款5万元。被告邵xx辩称，原告因为个人限购的原因，无法与被告签订买卖合同，原告违约，定金应予没收。原告违约给被告造成经济损失，5万元房款应抵作经济损失。 ...
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相对人的原告秉持诚信，尽了一个善良的买受人应尽的注意义务，而与没有代理权的代理人进行了房屋交易，根据《合同法》的诚实信用原则，也应得到保护。 上属违约责任。一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同的责任能否采取实际履行即强制签订本约的方式，实践中存在争议。 ...
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同地段房屋租金为500元，李某主张违约金过高。上述案例的共同点在于违约方违约没有给守约方造成直接的损失，违约损失无法量化。三、确定约定违约金参考方法在难以 意愿，避免陷入担忧对方爽约的不安。至于定金比例不超过20%，是基于保障交易秩序，避免合同强势一方从签订或者履行合同中获取高额利益，体现的也是惩罚与 ...
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开发公司依法取得了75.8亩商住用地的政府批文，签订了国有土地使用权出让合同，但未交齐土地出让金，未取得土地使用权证。 2011年5月19日，张某 、李某诉至法院，要求房地产公司赔付定金，并赔偿损失。 [分歧] 本案存在三种意见：一是签订合同时直至起诉前，转让方没有取得土地使用权证书，该土地使用权转让 ...
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入住，请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，赔偿没有及时入住的经济损失。 【双方意见】 张女士认为，双方签订的合同虽名为《定金协议》，但实质是一份将 房屋买卖合同，而王先生已在2008年3月15日取得产权证，该买卖合同当属有效，遂作出了继续交房于张女士的一审判决。 【律师分析】 问题一：《定金协议 ...
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装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，赔偿没有及时入住的经济损失。 双方说法 忻女士认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址 ，现王先生已在2005年3月15日取得了房屋小产证，该买卖合同当属有效，遂作出了继续交房于忻女士的一审判决。 法官点评 既然是《定金协议》 ...
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，电子产品厂便将公司已认购的产品全部卖给了别人。公司遂以其所交认购金属于定金为由，要求电子产品厂双倍返还认购金，但遭电子产品厂拒绝。 【分歧】 一定比例，预先付给对方当事人的金钱。本案中： 1、双方签订合同时并没有明确20万元认购金即为定金，而给付定金的前提是双方必须有明确的书面约定。 2、《担保法》 ...
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应返还原告定金8000元。当然如果原告解除合同对被告造成了损失，根据被告的实际损失情况，原告应当另行赔偿。 第三种意见认为，原告没有按约前来验收并交清货款， 不想再要该批货了，按《合同法》第268条规定，原告可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。那么原告有解除权，是否意味着原告不存在 ...
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，电子产品厂便将公司已认购的产品全部卖给了别人。公司遂以其所交认购金属于定金为由，要求电子产品厂双倍返还认购金，但遭电子产品厂拒绝。 【分歧】 一定比例，预先付给对方当事人的金钱。本案中： 1、双方签订合同时并没有明确20万元认购金即为定金，而给付定金的前提是双方必须有明确的书面约定。 2、《担保法》 ...
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