效力的区分原则，尽可能维持合同效力，促进土地使用权的正常流转。 三、切实依法保护国家投资基础设施建设拉大内需政策的落实。要依照法律规定，结合国家政策，妥善 困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买 ...
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合同效力的问题，而善意取得制度属于物权法律关系，是物权法规定的内容，其解决的是物权归属的问题。合同有效无效与物权能否取得是两个有关联而又互相相对独立的问题 初始登记，转让时也没有必要过户登记，交付即完成物权的转让，况且，该房屋的土地使用权已经变更，房随地走，房屋产权应当转移至李年。 综上，两被告之间的 ...
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案例正文：甲公司以出让方式取得土地使用权，将之抵押给银行贷款，在地面建筑物达到一定形象进度后，向房管部门申请房屋的预售许可，房管部门经审核公司提交的要件 转让抵押物的，则不应由受让人代为清偿债务，即失去了物上的追及效力。 结合本案，延伸思考的问题： 1、房管部门在办理商品房预售许可时，是否需要收取土地 ...
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协议 赠与人：杨梅花，受赠人：商青爱、张书伟，为了解决杨梅花以后的生活问题，经杨梅花主动与女儿商青爱、女婿张书伟协商，双方自愿达成以下赠与协议 赠与协议后，被告未到相关部门办理土地使用权的变更登记手续，被告将房屋卖给夏同利，其亦未办理土地使用的变更登记手续，赠与房屋的所有权并未转移，赠与人在赠与的房屋 ...
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章、土地竟买：7.1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日 共同委托第三人承担。12.2房屋的保修金按工程结算值的%计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加 ...
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知道，也未得到其同意，因此该买卖行为是无效的。(二)对本案的不同观点关于陈某的请求是否应受到支持的问题，法院对此存在两种观点。第一种观点认为：陈 了《城镇房屋所有权登记暂行办法》，强调房屋所有权的取得、转让及房屋的改建等都必须办理登记手续。在土地使用权的取得、变更、转让方面，现行立法也要求登记。根据《 ...
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知道，也未得到其同意，因此该买卖行为是无效的。 (二)对本案的不同观点 关于陈某的请求是否应受到支持的问题，法院对此存在两种观点。 第一种观点认为： 城镇房屋所有权登记暂行办法》，强调房屋所有权的取得、转让及房屋的改建等都必须办理登记手续。在土地使用权的取得、变更、转让方面，现行立法也要求登记。根据《 ...
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平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题。在家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在。家庭个别成员的死亡 所论证的“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对 ...
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年宅基地使用证，使用权人是李兰。双方争执不下。 平谷法院经审理，裁定驳回原告杨帆、王盼、杨飞的起诉。 二 评析意见： 本案的基本问题是如何确定 年的宅基地使用证，加盖了平谷县人民政府土地权属专用章，证明该处土地使用权人为李兰。 宅基地是根据使用需要无偿划拨的，农村中土地和房屋不可分，一般情况是批给谁的 ...
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房屋同时抵押。这是我国法律对单独以房屋或土地使用权抵押的行为采取的房随地走和地随房走的双向原则，也是因为土地使用权和房屋所有权之间存在着依附关系习惯上称谓房屋 的债权数额是大于或等于关系。对此有两种观点：第一，如孙卫琼、白联洲《关于房地产抵押权登记若干问题的探讨》认为该规定是一种提示和建议性的规定，不 ...
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