家组兴建了四层砖混结构住房，被告方坤于2010年5月6日补办了集体土地宅基地使用权审批手续，并于同年11月2日办理了房屋所有权证，房产证号为“赣铜房 ，赵芝玉是一名教师，两人均为城镇户籍。 法院审理后认为，在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。 ...
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等三个方面。 （一）房屋买卖合同效力分析 长期以来，由于我国农村实行土地集体所有制，理论界对农村房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中对待农村 建造行为而直接取得房屋的所有权。 即因合法建造等事实行为发生物权效力。 宅基地使用权人因对房屋享有物权而具备了出卖房屋的基础。就本案而言，骆家正是 ...
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等三个方面。 （一）房屋买卖合同效力分析 长期以来，由于我国农村实行土地集体所有制，理论界对农村房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中对待农村 建造行为而直接取得房屋的所有权。 即因合法建造等事实行为发生物权效力。 宅基地使用权人因对房屋享有物权而具备了出卖房屋的基础。就本案而言，骆家正是 ...
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共同财产，不能进行分割。宅基地属于农村集体土地，农村集体土地是我国农民安生立命之本，宅基地补偿款是政府对永远失去宅基地使用权的农民作出的补偿，是对农民 袁某是否可以要求对返迁宅基地进行分割呢？显然不能，因其不具有取得宅基地使用权的主体资格。因此，宅基地补偿款是与特定的人身密不可分，不属于夫妻共同财产， ...
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涉及宅基地使用权的流转，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相关联。本案涉案房屋位于A村，是集体土地上的农村房屋。赵某聪与张某威签订 A村居住生活至今，且周某花已经取得A村集体经济组织成员资格，享有A村宅基地使用权。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赵某聪与周某花婚姻存续 ...
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房屋契约》，购买了涉诉宅基地房屋。签订契约后，李某军为涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》的登记权利人，张某文不是该村集体经济组织成员，涉诉宅基地 ； 五、驳回反诉原告张某文其他反诉诉讼请求。 点评 农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了 ...
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认定双方之间即为房屋买卖合同关系。其次，本案房屋买卖合同的效力问题。村集体建设用地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者有特定的身份关系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据查明的事实，诉争房屋位于Z村，系农村集体土地上的房屋，张三系城镇居民，并非Z村农民，不具备取得该村集体土地 ...
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本案中，原告要求享有的位于B市101室房屋的使用权及其他权益是基于原房屋腾退安置事实，而原房屋的宅基地集体土地登记者为王五，实际腾退被安置人亦为 共同居住的实际情况，原告现仅作为安置人口之一而要求由其单独享有诉争房屋居住使用权的主张有违公平原则，亦缺乏充分依据。 根据腾退安置协议，原告作为被安置人有 ...
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》。1999年，第二次家庭联产承包责任制实施，邹先生承包本村集体土地，同时由县政府确认并颁发《农村集体土地承包经营权证》，明确承包方式为家庭承包，有限期为 两次独立颁证行为，客观上造成了原告与第三人之间的土地使用权互相矛盾，原告与涉案《国有土地使用证》之间形成了法律上的利害关系。因此，原告自然可以以 ...
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认为：本案中的诉争房屋是小产权房，小产权房，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。因其 受到的产权保护比较小，所以被称之为小产权房。 根据《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅1999年5 ...
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