年1月23日签订的商品房买卖合同有效。被告应在交付房屋后60日内即在2003年11月30日前将由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告在2004年11 款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案当事人原告张艳霞与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都具有 ...
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套，面积128.59平方米，单价每平方米2600元，诚意定金50000元，总价334334元，合同签订后，我交付首付款74334元，余款为银行按揭贷款。被告承诺15日内办理网 给了蒋女士，并且在2015年4月15日就签订了《商品房买卖合同》，同月24日办理了备案登记。被告无视法律规定，一房二卖，违反了 ...
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款项。3.张三未能办理过户登记自身存在过错。首先，案涉房产在2012年9月就已抵押给了某支行，张三在与M公司签订《商品房买卖合同》时候对该权利障碍 而言，张三已有足够大小住房一处，且其未在合理期限内积极行使权利办理房屋登记备案，对此存在重大过错。因此不涉及法律优先保护的消费者的基本生存权，对于张三权利 ...
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；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖 统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。 ...
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稍微提醒一下，个人在购房中除应付的房款，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权证登记费。28． 了钱，但却得不到所购房屋。商品房销售管理办法规定房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人：②返本销售，售后 ...
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公司就先找到交易中心，以邢先生、史先生同意退房为由，申请撤销该房的预售登记备案，并表示“如发生任何责任问题由本公司承担”。这一申请在交易中心居然顺利 购房者权益的？ 王文耀：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第 ...
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不具有操作性。“以另八套商品房登记在被告的名下，并在XXX房地产管理局办理备案登记”，这类似于《物权法》第二十条所规定的预告登记，但预告登记的主体应属标的物的 普遍的原因。一个完整的交易，都是先债权（签订买卖合同），后物权（按照合同约定交付或者办理登记）。而合同是可以约定履行期限的，不可能一签订合同就 ...
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办法》第10条的规定，商品房预售，预售人应当在签订预售合同之起30日内持商品房预售合同向县级房地产管理部门办理登记备案手续。因此，登记备案的申请是预售人 。 登记，承买人的房屋交易未经确认，尚未发给“房屋买卖临时契证”，未办理房屋所有权登记。申请撤回预售备案登记，是预售人可以单独行使的意思自治行为，在 ...
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办法》第10条的规定，商品房预售，预售人应当在签订预售合同之起30日内持商品房预售合同向县级房地产管理部门办理登记备案手续。因此，登记备案的申请是预售人 。登记，承买人的房屋交易未经确认，尚未发给“房屋买卖临时契证”，未办理房屋所有权登记。申请撤回预售备案登记，是预售人可以单独行使的意思自治行为，在第 ...
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某军又自行调取了涉案房屋的《北京市房屋登记表》、测绘房地平面图、商品房预售登记备案表（备案日期为2003年7月2日）等材料。2020年6月，李某 双方当事人具有法律约束力。李某军与L公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。L公司按照合同约定 ...
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