十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出 按当事人约定的实质内容来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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兄妹关系。 2．涉案房屋房屋性质为商品房。该房屋无抵押无查封。 3．2003年11月15日周某华与F公司签订《认购合同》合同约定，周某华以每平方米 作为周某华的借款保证人签字盖章。 4．2012年6月28日，银行以金融借款合同纠纷为由诉至本院，要求周某华及F公司连带偿还上述借款本金、利息、罚息及律师费 ...
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之间在2006年已经形成借名买房法律关系，根据北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》相关规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋， 买受人）与H公司（出卖人，以下简称H公司）签署《商品房买卖合同》，约定张某海认购一号房屋，建筑面积共为136.15平方米，其中套内面积 ...
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签署当日向银行提供全部申请资料，事实是因H公司原因，签订合同的时候该商铺不具备贷款条件。我原签订认购书全款购买一间东南向把角商铺，但H公司的 。 本案中，根据现有证据，房屋于2017年底才具备办理贷款的条件。根据《北京市商品房预售合同》约定，房屋交付时间为2017年12月31日之前。据此，H公司应当交 ...
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未向李*、杜*做出答复。因此，李*、杜*要求解除原、**地产公司之间的**国际商品房认购书，并由**地产公司向李*、杜*返还定金50000元，遂委托我所代理此事 应确定好房屋的户型、位置以及相关必要信息，因为《商品房认购书》往往是格式合同，一旦签订下来并发生纠纷的，买房者往往会陷于被动状态，无法更好的 ...
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规定；4、李文静自愿将房源认购权转让给李园。 2010年9月19日，李园作为买受人与北京某房地产公司签订《商品房预售合同》，约定由李园购买位于 法律、行政法规的强制性规定。 本案中，李园、李文静与管委会签订的《限价房源认购意向书》系三方真实意思表示，李园作为《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中确认的 ...
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”被告所开发的土地尚未转化为国有土地，也没有商品房预售许可证的合法有效证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人 许可证明的，可以认定有效。”第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立 ...
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74、房地产开发经营合同纠纷（1）商品房预售合同纠纷（2）商品房销售合同纠纷（3）商品房委托代理销售合同纠纷（4）委托代建合同纠纷（5）建设用地 纠纷282、证券上市保荐合同纠纷283、证券发行纠纷（1）证券认购纠纷（2）证券发行失败纠纷284、证券返还纠纷285、证券欺诈赔偿纠纷（1）证券内幕交易 ...
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客户签订自己拟订的认购书或买卖合同，这是大多数房地产开发商通行的做法。不出问题，大家相安无事，而一旦出了问题，就只能按法律规定解决。 建设部《商品房销售管理办法 ，杨某无权同时要求开发商支付违约金和双倍返还定金。 二、关于新合同的效力 事实上，纠纷是在杨某签订了新合同后才出现的，那么，如何认定新合同的 ...
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客户签订自己拟订的认购书或买卖合同，这是大多数房地产开发商通行的做法。不出问题，大家相安无事，而一旦出了问题，就只能按法律规定解决。建设部《商品房销售管理办法》 因此，杨某无权同时要求开发商支付违约金和双倍返还定金。二、关于新合同的效力事实上，纠纷是在杨某签订了新合同后才出现的，那么，如何认定新合同的 ...
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