的法律关系 双方之间是委托与被委托的法律关系。购房者是委托人，委托律师在购买商品房过程中提供法律服务，并向律师支付约定的律师费；律师是受托人，接受购房者的 指开发商交付的相关文件是否合乎规定。至于房屋质量有无问题，由开发商与购房者共同确定；也可由律师协助。 商品房买卖是一个复杂的民事法律行为，从看房、 ...
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却成为了一个实质上的《担保合同》，这对买房人是不公平的。 针对上述问题，作为买房人如何应对呢？ 第一，谨慎签订《购房意向书》，最好委托律师与自己 意向书》，约定应在2010年4月18日至2010年4月21日间与开发商签订《商品房买卖合同》，某人在此期间电话联系开发商销售人员该销售人员表示，因公司原因要 ...
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建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》， 是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户 ...
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， 如2003年5月7日最高人民法院发布的《关于审理商品房合同买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》中将商品房买卖合同表述为“房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工 开发经营企业开发并建造的用于出售或出租的房屋。其主要特征为：其一，商品房是房地产开发经营企业以营利为目的建造的；其二，具有商品的所有属性并且 ...
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两用房的名义以每套24万元的价格卖给了当地十户老百姓，双方口头达成了商品房买卖合同。购房人一次性向体育局实际缴纳了购房款24万元，体育局向其开具了收据。此房 ，也不能让善意方因自己的善意而丧失利益。”可以很好的说明这一问题。如果商品房买卖合同无效的后果是由于出卖人的过错造成，并且在确认合同无效后，要求 ...
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预订行为，切实保障购房者的合法权益，房地产律师告诉你，现就有关问题通知如下：? 一、在签订商品房预售合同或出售合同前，房地产开发企业和购房者通过订立 。由房地产管理部门按《上海市房地产转让办法》第五十条规定处罚。?二、商品房预订，房地产开发企业和购房者双方应签订书面预订协议，预订协议应包括当事人姓名 ...
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，其网站上也一直这样宣称，因此我才一次性全额支付了房款的；我同意解除商品房买卖合同，但请求法院保护买房人的利益。 法院查明，X开发公司销售的某 购房款，因X开发公司确实存在欺诈行为，故参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，酌情予以支持。X开发公司未能按合同规定 ...
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升值较快，合同被确认无效以后，除返还购房款及其相应利息以外，房屋升值部分的归属问题就成为关键。(一)房屋升值部分的定性很多学者认为，无效合同具有不可履行性，当事人 也不能让善意方因自己的善意而丧失利益。”可以很好的说明这一问题。如果商品房买卖合同无效的后果是由于出卖人的过错造成，并且在确认合同无效后， ...
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消费者“王某”到律师事务所投诉，声称于2002年3月与某开发企业签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付13万余元的房款，其中8万元为银行按揭贷款， 违反法律禁止性规定而无效，可根据已生效实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，向该开发商提出解除合同，“双倍 ...
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6月1日，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》正式施行，尽管房地产界和法学界对此评价不一，但这一司法解释的出台，在很大 交易行为和解决房产纠纷提供了法律指南。 最高人民法院在这一司法解释中首次承认了商品房双倍赔偿的可能性。虽然最高人民法院并没有直接对《消费者权益保护法》第49条 ...
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