合同备案登记制度，即“预售人应当在签约之日起３０日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”。法律、行政法规 消费者拿到的惩罚性赔偿判决书也不过是一纸空文。 笔者认为，商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷，是导致开发商一房多卖的客观诱因。加强商品房预售合同备案 ...
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一、未办理房屋过户登记不能成为阻却房屋买卖合同效力的条件 1、我国的法律或行政法规并未将房屋买卖过户登记规定为生效性登记。 《中华人民共和国合同法》 办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律 ...
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公司存款人民币2000万元，并承担相关诉讼费。 3. 中间类业务法律风险 1. 诸多领域的法律空白，导致相关监管部门进行管理和监督时增加了自由裁量权，使监管部门对违规行为 请求法院判令解除乙公司的入股行为，并判令丙公司向乙公司返还该土地。 n 最终，乙公司与甲银行达成和解，甲银行的权益得到了保障。 4 ...
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权也应随之消失。如再执行本案则房产管理局出售的是土地使用权，而非房产。国有土地使用权的转让应由土地管理部门行使。因此，应裁定终结执行。 笔者同意第一种 成了既得权。 承租人的优先购买权，在被侵害时，应如何保护，我国法律没有明确规定。《最高人民法院〈关于贯彻执行中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（ ...
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权也应随之消失。如再执行本案则房产管理局出售的是土地使用权，而非房产。国有土地使用权的转让应由土地管理部门行使。因此，应裁定终结执行。 笔者同意第一种 成了既得权。 承租人的优先购买权，在被侵害时，应如何保护，我国法律没有明确规定。《最高人民法院〈关于贯彻执行中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（ ...
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一、未办理房屋过户登记不能成为阻却房屋买卖合同效力的条件 1、我国的法律或行政法规并未将房屋买卖过户登记规定为生效性登记。 《中华人民共和国合同法》 办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律 ...
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管理法》第四十四条及《城市商品房预售管理办法》第六条都规定了商品房预售应当具备四个条件：（1）交付土地出让金，取得土地使用权证；（2）取得建设工程许可证； 到很好的保护。此外，如果认定无效，有悖于法理的基本精神，将违反这样一个很重要的法律制度，即禁反言原则（又称禁止反供原则）。所谓禁止反供就是当事人在 ...
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相邻不动产人的土地利用行为。有学者指出：民法作为私法， 法无明文禁止即是允许，那么只要不是 违反国家规定的排放或随意违反 法律、法规以及管理规约的排放 ：环境相邻权研究，黑龙江大学2014年博士学位论文。 （6）陈佳：环境相邻法律制度研究，西南财经大学2013年硕士学位论文。 （7）余递：环境相邻法律 ...
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预售管理办法第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定 房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的， ...
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查明，B、A共有的财产为：本市浦口区房产。该房屋经江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司估价，价值为105. 79万元。但该房屋尚有3 3 3 0 0 0 共有财产制，是夫妻对所得财产归夫妻双方所有，由夫妻双方对该财产共同管理的法律制度。夫妻共有财产制是实现婚姻家庭生活的基本物质要求，夫妻共有财产制是 ...
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