开发商私自涂改合同，将原本使用年限为70年的住宅，改为使用年限为40年的配套用房。近日，市一中院终审认定开发商北京大宅房地产开发中心构成违约，判令 某同意，私自更改房屋性质及使用年限，致使双方无法按照双方约定交付房屋，已经构成违约，因而判决其支付近8万元的违约金。 虽然狄某获得赔偿，但她要求开发商给予 ...
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包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况；房屋单价、总价等价款数额；签订正式商品房买卖合同的时限约定；定金数额及罚则。对于商品房认购书的性质，张付杰律师按：商品房 因预约合同一性质属于不能强制实际履行的合同，本律师建议其变更诉求，要求某开发商承担双倍返还定金，并赔偿损失的违约责任。刘某听完我的意见，打消 ...
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与原告签订的认购合作协议实质上是居间协议，原告未取得法定的居间资格应认定合同无效，而且我方与原告签订认购合作协议时，待销售的房屋尚未取得商品房预售许可证， 的规定。（３）开发商与包销商之间订立的包销合同等协议，对商品房预购人没有法律约束力，包销商与预购人签订的合同不因包销合同一方违约或合同得不到履行而 ...
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定金在哪些情况下是可以要回的呢？ 只要因为是合同条款协商不成，从而导致《商品房买卖合同》未签订，这种时候违约责任就不是购房人了。 一：拒绝签订合同应 首先要做的就是保存好相关的证据，其中主要包括跟对方签署的合同，在跟开发商或者中介公司签订购房定金合同前后的聊天记录，最后就是交定金的收据或者汇款记录了， ...
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消费者购房过程中进行大肆误导，双方发生纠纷闹到法院后，购房户会发现购房合同条款对开发商更有利、开发商一方的证据更详实充分，诉讼的结果，消费者胜诉率并不高。我最近 的角度和《合同法》中格式条款无效的角度系统地反驳的对方的观点，认为Ａ公司违约在先，并由此产生了先行为义务，其未履行先行为义务，就构成违约，并 ...
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的名义与购房者签订任何形式的《市场合作建房合同书》，否则甲方可单方终止合同并追究乙方的违约责任；甲方委托乙方销售的写字楼和公寓交房时间为2016年12月底。 %即44509元，在签订《商品房买卖合同》时补齐总房款的50%；乙方应将意向房号房款支付至户名为陈娜雅的专用账户；开发商拟在2016年12月31 ...
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为有效。其次，在原告付清全部购房款之前，其有权拒绝交付商品房且不构成违约。其次，1-3-2813、1-3-2815号房已交房款可转至2-CBD-2305 在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2014年12月31日前（CBD栋为2013年12月31 ...
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负责环节导致的，责任不在我，我不存在违约，并且贷款没有批下来，开发商也没有及时告知我，我不同意解除合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。 三、法院 1.5万元。 被告吴先生不服，提出上诉，二审法院判决：撤销一审判决，驳回原告开发商的一切诉讼请求。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：本案中，原被告 ...
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房地产公司在二审诉讼中辩称，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，我方并未违约，而且我方还发了公告，一审法院认定我方没有履行义务的事实并不客观。 订购协议》不应视为商品房买卖合同，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，蒋某要求开发商A房地产公司返还已付购房款及 ...
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某、龚儿向法院诉请的双方要签署正式买卖合同的事宜;最后，自于双方在预订房协议履行中龚某有违约行为，开发商行使了解除权，双方就预订房的预订意向 的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的 ...
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