关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决：一、原告陈萍与被告陕西吉祥实业开发有限公司咸阳 ，利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该 ...
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我，我不清楚何建华买房一事，他们自己解决。 案件焦点：当逼供签订商品房买卖合同后到房屋登记管理机关进行商品房屋预售合同备案登记行为是否属于《物权法》 登记的性质作出明确规定。根据《办法》及相关规定，商品房预售合同备案登记目的在于对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而 ...
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【案情介绍】2004年8月24日，王某与某房产公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买该公司开发的一套价值27万元的房屋，王某首付12万元房款， 任何赔偿。2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销 ...
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对备案登记的性质作出明确规定。根据《办法》及相关规定，商品房预售合同备案登记目的在于对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力;备案登记的内容是对商品房预售合同本身进行备案，而不是“未经权利人同意，处分该不动产不发生物权效力”即向社会 ...
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合作联社宿舍。身份证号码：362226561128001。 原告胡其松与被告江西德福塞纳置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2008年11月28日向本院提起诉讼。2008年 5月19日，我与被告就购买其开发的塞纳广场6栋1单元202室商品房达成一致，并签订了《商品房买卖合同》，我于当日就支付了购房款 ...
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公司签订预售合同一份，约定游某以人民币200万元购买某公司开发的维也纳森林别墅第三期686栋，上述商品房的预售许可证号为海房预售第5083号。同日，游 在内的预售许可证海房预售第5083号。 开发商某公司在广告杂志上刊登销售某公司开发的维也纳森林别墅第四期，杂志上标明的预售许可证为海房（2004）预售 ...
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按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为， 方法处理，而应当根据具体情况加以解决。首先，应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立，就应当维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。所以， ...
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按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为， 方法处理，而应当根据具体情况加以解决。首先，应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立，就应当维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。所以， ...
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16日,株洲市中级人民法院作出(2009)株中法民一终字第279号民事调解书,被告与商品房预售合同纠纷案二审的被上诉人达成调解协议,被告退还被上诉人欧阳平、谢志勇购房款本金 年4月13日,湖南省攸县人民法院对欧阳平、谢志勇与被告中天公司商品房预售合同纠纷一案作出了如下判决:1、欧阳平、谢志勇与被告签订 ...
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土地管理部门办理登记备案手续。”第13条规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得 开发商预售行为的合法性进行审查。从我国现行的有关不动产登记的立法规定看，商品房预售合同的备案登记制度在目前应属于是房产管理部门和土地管理部门对合同的 ...
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