会出现上述第一、第二种处理意见即出租人与买受人签订的合同被认定无效后，法院是否可以迳行判决承租人依据该协议直接行使和实现优先购买权？裁判法官对 原因。 现在，根据2009年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将解决房屋租赁合同 ...
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优先购买权在审判实践中如何适用？ 第一种观点认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，但应驳回李某以相同价格购买该房屋的诉讼请求。因为 的宣告合同无效情况并不是因为意思表示欠缺法定有效条件，而是因为承租人主张优先购买权而造成合同无效，很明显，若承租人不主张优先购买权，那么该房屋买卖协议自始有效，但 ...
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张某和李某共同侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求宣告张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 [分歧] 第一种意见认为，应 宣告合同无效情况并不是因为意思表示欠缺法定有效条件，而是因为承租人主张优先购买权而造成合同无效，很明显，若承租人不主张优先购买权，那么该房屋买卖协议自始有效 ...
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与乙公司重新签订商业房屋租赁合同，新的商业房屋租赁合同将不改变原有主要商业条款。原告蒋某得知房屋整体售出的情况后，认为所有权人出售承租人承租的房屋 一种限制。根据我国现行立法规定，房屋出租人在出卖自己所有房屋时，同等条件下承租人可以违背出租人的意愿而取得优先购买权。可见，出租人对自己所有财产的处分受到 ...
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，故出租人的融资目的已达到，融资利润已实现。在承租人留购租赁物时，其所有权应一并转移，由于承租人在签订合同时误解了所有权的含义，故而该行为属于“重大误解 的，二者缺一不可。本案中，出租人却采取了租赁物与营运手续剥离的办法，使承租人在名义上取得留购物，实际上未取得留购物的所有权，其行为显然具有欺诈性质， ...
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，并言明该“餐厅”的实际情况，需另行准备资金认购原承租人投资的财产，待原合同期满时双方正式签订合同，陈某某于7月10日预交租金21000元，由 招标、中标的约定，属违约行为，应承担民事责任。陈某某尚未与影剧院订立租赁经营合同，尚未依法取得租赁经营权。鉴于城建部门只准许维持餐馆现状等实际情况，陈某某主张 ...
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与乙公司重新签订商业房屋租赁合同，新的商业房屋租赁合同将不改变原有主要商业条款。原告蒋某得知房屋整体售出的情况后，认为所有权人出售承租人承租的房屋 一种限制。根据我国现行立法规定，房屋出租人在出卖自己所有房屋时，同等条件下承租人可以违背出租人的意愿而取得优先购买权。可见，出租人对自己所有财产的处分受到 ...
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出租人和承租人控制和占有，通常把出租人和承租人称为合作承运人。本案中，凯达公司是合同承运人，凯达公司签订合同，但并没有自己的船舶从事运输，将货物委托长海 运输中，1995年交通部《水路货物运输规则》第一百条规定，“对按照航次租船合同运输的货物，出租人不是水路货物运单的承运人的，由于出租人在运输中的过失 ...
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，北海外代并未告知新和公司其系代理富山宝船务有限公司，而是以自己的名义签订合同。履行合同期间，虽然新和公司曾将富山宝船务有限公司委托代订合同的 有其合理性。相关的约定或条款也得到各国法律的普遍认可。根据上述约定和条款，承租人的责任于装货完毕后终止；卸货港滞期费由收货人承担；出租人为主张卸货港滞期费对 ...
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出租人和承租人控制和占有，通常把出租人和承租人称为合作承运人。本案中，凯达公司是合同承运人，凯达公司签订合同，但并没有自己的船舶从事运输，将货物委托长海 运输中，1995年交通部《水路货物运输规则》第一百条规定，“对按照航次租船合同运输的货物，出租人不是水路货物运单的承运人的，由于出租人在运输中的过失 ...
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