，部分卖房人在利益的驱使下，起诉要求确认双方的买卖合同无效，让买房人退房。对于城镇居民购买农民小产权楼房的效力问题，目前尚没有任何一部法律对此作出明确的 公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则；二、是否存在导致合同无效或者可撤销的法定情形，即能否适用合同法第52条至第54条的内容；三、基层组织比如村委会 ...
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三人支付了相应对价。这就要求共有房产的善意取得只限于买卖或互易领域之内，如果是无偿取得，不适用善意取得制度。 综合上述构成要件，笔者认为，本案不动产101室 有效。无权处分人不能取得处分权或权利人不予追认的，合同无效。因此，卖房协议是个完全彻底无效的合同，且有恶意串通之嫌。 4、关于侵权行为与不当得利 ...
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虽已购买了房屋的全部产权，但并不具备上市买卖的条件。国家有明确的规定，经济适用房、房改房、集资房等不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，而牡 若干问题的解释》明确规定，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有《合同法》第52条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同 ...
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某宏名义购买经济适用房一套，首付款及后续房屋按揭贷款均由周某娟支付。基于上述约定，蒋某宏于2004年4月6日与北京w公司签订《商品房买卖合同》，总价款 习惯和逻辑。 另一方，周某娟主张的借名购买经济适用房的民事行为不合法，违背了法律公序良俗和强制性规定，属于无效的民事行为。北京A公司（以下简称A公司） ...
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买卖合同可不适用《中华人民共和国土地管理法》的规定，按照国家政策及相关指导意见认定本案双方当事人之间的买卖合同有效。若贵院判决双方之间的买卖合同无效，也不 合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：农村和城市郊区的 ...
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购买经济适用房的条件，他借用张母名义购房，违反了经济适用房的规定，应属无效合同。一号房屋应当归张母所有，属于张母的遗产。2015年7月，张母 19日，张母作为买受人与北京市西城区房屋土地经营管理中心签订《北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）》，购买了一号房屋，房屋总价款为530758元。同年9月5 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十 双方已形成借名买房关系，且该借名购买经济适用房的行为已经经过生效民事判决书认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当 ...
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代理行为，合同无效，故不同意原告的诉讼请求。董某辩称，二被告是夫妻关系，但直到接到起诉书被告董某才知道房屋买卖的事情，被告景某信卖房属于私自行为 定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据 ...
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义务，交付了定金，被告也认可了定金及该房的售价，故不存在合同法规定的合同无效的情形，所以双方约定的房屋买卖协议应合法有效。但鉴于双方依约履行合同义务已 房屋买卖，应包括该栋楼房的整体，而不应只是第一第二层。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保 ...
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，胡磊以李亚丽之名购买经济适用房违反法律规定。胡磊、李亚丽是委托合同关系，付款协议是合法形势掩盖非法目的合同，应该认定无效。房屋登记在李亚丽名下， 人登记为李亚丽，该房屋为经济适用住房，2007年7月3日缴纳契税。2004年10月10日，李亚丽与开发商签订商品房买卖合同，载明：李亚丽购买802号房屋， ...
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