商品房交易合同 -案例分析搜索

认购商品房买卖纠纷

月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的与其他多名购房者分别向法院提起诉讼。近日，法院已对该案作出判决，在交易中违背了诚信原则的开发商将向购房者们作出巨额赔偿。法院判决认为，订立合同的 ...

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屋买卖合同纠纷中善意取得的认定

的特点：第一、本案争议的房产系因政策原因未办理产权登记而只有购房原始发票及购房合同的商品房，司法实践中通常称之为的票房；第二、本案第三人天民公司在案件中扮演了人购买房屋为善意。该条款的立法目的也很明确，是对物权所有人权利的保护与交易安全维护的折中，可以说这样的立法规制是合理且可操作的。具体到本案，其 ...

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商品房预售纠纷之预定合同

预售纠纷之预定合同商品房预售交易中，当事人在订立房屋预售合同之前的预定合同的性质与效力如何，是实践中比较有争议的问题。预订合同又称预约合同，一般指双方预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。张付杰 ...

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房屋买卖合同纠纷中善意取得的认定

的特点：第一、本案争议的房产系因政策原因未办理产权登记而只有购房原始发票及购房合同的商品房，司法实践中通常称之为的票房；第二、本案第三人天民公司在案件中扮演了人购买房屋为善意。该条款的立法目的也很明确，是对物权所有人权利的保护与交易安全维护的折中，可以说这样的立法规制是合理且可操作的。具体到本案，其 ...

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内容违反法律合同无效的案例

、公证交易不过户案例：史先生想购买朋友王先生于一年前刚买入的一套商品房，为了避税，加上朋友关系，史先生与王先生约定，先到公证处以财产抵押的名义将她们。中介公司对此表示，他们掌握有王女士和谯女士亲笔签名的用来逃税的假交易合同，并不存在诬陷。 “都怪我当时稀里糊涂”，王女士告诉记者，她当时签订了很多份 ...

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未办理产权证的房屋买卖合同有效

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一条强制性法律规范，签署的合同违反这一条即无效。然而该法律条文规定了没有产权证的房屋不得转让，但并未目前，没有房产证的房屋交易现象十分普遍，常见的是未取得产权证的商品房、未还清贷款尚在抵押的商品房、二手经济房、回迁房等。房屋买卖合同的卖方在尚未取得 ...

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佛山市顺德区威灵房产有限公司与叶柳英租赁合同纠纷上诉案

支付的供楼款是其对赠送标准室内装修和价值23万元的家私及电器的兑现，合符交易习惯和情理，本院予以采信。故威灵房产公司认为叶柳英收取了其支付的供楼常理的。从上诉人提供的证据看，上诉人是明知上述款项应该由其支付的。《商品房购销合同补充协议》第一条约定，上诉人赠送标准室内装修和价值23万元的家私及电器，并 ...

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内容违反法律合同无效的案例

、公证交易不过户案例：史先生想购买朋友王先生于一年前刚买入的一套商品房，为了避税，加上朋友关系，史先生与王先生约定，先到公证处以财产抵押的名义将她们。中介公司对此表示，他们掌握有王女士和谯女士亲笔签名的用来逃税的假交易合同，并不存在诬陷。 “都怪我当时稀里糊涂”，王女士告诉记者，她当时签订了很多份 ...

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借他人名义购买限价商品房法院是否认可

费用和其它任何费用及其连带费用；甲乙双方共同认可、甲方拥有的一号房屋、可以上市交易售卖或过户时、甲方根据乙方和丙方需要将一号房屋、无偿配合乙方办理过户相关姜某亮、殷某立（买受人）与北京G公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定：买受人购买限价商品住房，总价款1412088元； ...

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不具备北京市购房资格签署的房屋买卖合同有效吗

了原告的合法利益。根据《民事诉讼法》、《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，诉至法院，请依法支持原告的情况下，还要求被告承担违约金200万元，不合情理。因原告的违约行为导致交易进程拖延，被告的支付能力受市场环境影响出现了短期的困难，但是被告有 ...

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