商品房销售代理合同 -案例分析搜索

商铺经营权纠纷法院判决开发商败诉

房产二分公司协商解决此事，但曼哈顿房产二分公司以各种理由推诿。曼哈顿房产二分公司从销售商铺时就虚假宣传，在未获得相关审批手续的情况下就开始无证销售，曼哈顿房产二分公司在出售该商铺时未取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该认购书实为商品房 ...

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售楼广告里提示“本资料内容仅供参考”有效吗？

人民法院规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长陈奇恩审判员王爱珍代理审判员陶闻宇二ＯＯ七年十一月二十六日书记员吴裕...

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师××购房违约案抗辩成功案例

××，董事长。委托代理人郭永军，公司法律顾问，特别授权代理。原告师××诉被告河南××置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2013年5月2日向本院起诉规定：建设项目缴纳的城市配套设施费，应计入建设工程造价。商品房项目，应计入房屋销售价格，开发商及其他单位和个人不得在房价外向购房者另行加收任何费用 ...

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经济适用房、房改房交易及公房法律实务

适用住房管理办法》：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性的稳定和交易的安全，保护“诚实信用”这一民法的“帝王”原则。和商品房买卖合同相比，最大的不同点就是上市出售时，应当补交国有土地使用权出让金或土地收益金 ...

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由于实际交付房屋层高低于约定高度的违约责任认定

二条交付条件约定,出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。此外，预售合同还就付款方式及期限、面积差异处理、产权登记等内容作出明确约定。，由于工作人员失误，误将部分2.8米层高的房屋当作2.9米层高的房屋对外销售。沈四海购买的302号房屋实际层高2.8米，2015年4月15日签订的 ...

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最高法院认定首例虚假诉讼，罚款50万元

莱维国际花园房地产项目。借期届满时，经欧宝公司多次催要，特莱维公司以商品房滞销为由拒不偿还。请求法院判令特莱维公司返还借款本金8650万元及利息，并承担的“派驻人员”在特莱维公司所起的作用看，上述人员参与了该公司的合同签订、财务管理到诉讼代理的全面工作，而不仅是监督工作，欧宝公司的辩解，不足为信。 ...

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开发商要求先交接钥匙，后验收房屋，是否有效？

有限公司。上诉人胡某某、上海丰扬房地产开发有限公司(以下简称丰扬公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2009)宝民三(民)初字第1196号民事人上海丰扬房地产开发有限公司与胡某某各半承担。本判决系终审判决。审判长王泳雷代理审判员张松代理审判员王伟二○一○年六月八日书记员周乐晟...

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房地产开发法律服务

的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同;(5)起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续;(6)审查房地产广告内容的合法性;(7)审查商品房预售合同和销售合同;(8)购房签约及见证、办理预售登记。2、房地产抵押(1)提供房地产抵押的相关法律政策信息;(2)解答办理房地产抵押的各项法律咨询， ...

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房屋认购定金是否应返还

和德高公司、富河公司均无过错。理由如下：在天赐良园的售楼书和商品房买卖合同文本中的房屋平面示意图中，对吕敏所要购买的19号楼132号房屋的南主吕敏的定金应当返还一事承担责任。另外由于富河公司给德高公司出具的销售委托书中只写明全权代理销售“天赐良园”事宜，对于能否收取客户定金、收取吕敏的定金如何处理均 ...

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本案房屋认购定金是否应返还

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