房地产合同备案登记的效力 -案例分析搜索

安阳律师作客安阳电台谈房屋买卖

，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说双方房屋买卖合同自合同成立时就生效，只是购买方张先生享有的是一种物权请求权而不是物权，张先生的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，要多加谨慎。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场显得规模小，零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的 ...

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论业主撤销权诉讼相关问题

管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内各项物业管理服务业主团体基于业主团体决定与物业服务企业签订了物业服务合同，则该合同是否有效并不决定于决定的效力，对其效力的判断应依合同法认定。（二）决议撤销之诉 ...

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吴庆喜、陈敬鸾诉吴宝峰、吴宝记、吴宝建财产所有权纠纷案

经审理查明：2004年11月8日被告吴宝峰与徐州市港龙房地产开发有限公司签订了编号为2010912的商品房买卖合同，标的为紫荆花园小区6栋2单元102室，买受人为吴物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。鉴于吴宝建三兄弟在《分家协议》中 ...

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辽宁大连盛宝大厦物业管理有限公司与中国工商银行大连市分行营业部等信用证欠款纠纷上

原刻公章盖章确认、所有法律文件在工商局登记备案的；上诉人一直称有效的原刻公章也出现在抵押登记的文件上，并且抵押合同中有法定代表人盖章确认，对此《民法其追究刑事责任，这并不影响谢昆明在担任盛宝物业公司法定代表人期间所签抵押合同的效力，盛宝物业公司依法仍应承担抵押担保责任。盛宝物业公司要求中止审理的主张 ...

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辽宁大连盛宝大厦物业管理有限公司与中国工商银行大连市分行营业部等信用证欠款纠纷上

原刻公章盖章确认、所有法律文件在工商局登记备案的；上诉人一直称有效的原刻公章也出现在抵押登记的文件上，并且抵押合同中有法定代表人盖章确认，对此《民法其追究刑事责任，这并不影响谢昆明在担任盛宝物业公司法定代表人期间所签抵押合同的效力，盛宝物业公司依法仍应承担抵押担保责任。盛宝物业公司要求中止审理的主张 ...

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最高院公报判例：十一则股权转让纠纷案件裁判规则

的行为构成表见代理，不具有对抗善意第三人的效力。 ——彭丽静与梁喜平、王保山、河北金海岸房地产开发有限公司股权转让侵权纠纷案【来源】《最高人民法院公报约定在三年后转让股权，该合同不违反公司法第一百四十七条的禁止性规定，应认定合法有效。只要不出现实际交付股份和办理股权登记的情况，就不会改变发起人 ...

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湖北省高级人民法院民事审判工作座谈会会议纪要

许可证的规范属于管理性规范，不是效力性规范，是否取得施工许可证不影响建设工程施工合同的效力。 35、经过招标投标的项目，发包人与承包人签订两份实质性内容不约定的，不予支持。五、关于房地产纠纷案件 39、对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人 ...

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湖北省高级人民法院民事审判工作座谈会会议纪要

许可证的规范属于管理性规范，不是效力性规范，是否取得施工许可证不影响建设工程施工合同的效力。 35、经过招标投标的项目，发包人与承包人签订两份实质性内容不约定的，不予支持。五、关于房地产纠纷案件 39、对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人 ...

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离婚——夫妻购房缴纳房款后因为限购未能过户属于夫妻财产吗

效力的债权债务关系即给付内容明确。公证处出具了公证书，赋予《最高额房地产抵押典当合同》强制执行效力。 2016年9月26日，A公司就涉案房屋取得了不动产登记本院二审期间依法补充查明以下事实：关于赵某未能办理涉案房屋过户登记的原因，张某称2003年签订合同后，因赵某峰在监狱服刑无法向A公司支付购房款， ...

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房款是借名人出资但违背了划定是否还组成借名买房?

保全异议听证会的笔录中曾明确表示要卖给刘平房子，买房之前预告登记证书还是刘平出钱登记的。从公安机关的讯问笔录及听证笔录中，可以看出欧力妈妈、王男与欧力与履行是不同的阶段，不能因为对所签合同的效力予以追认就必然导致对房款收条予以追认。同样，王男到房地产管理部门撤销网签的行为也并不能必然推断出其已收房款 ...

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