房地产预售许可证 -案例分析搜索

房价下调老业主如何理性维权

退房和补还差价的要求，开发商也没办法满足。近期，北京、上海各房地产开发商为了促销，纷纷降价销售商品房。而同一楼盘在降价前已购买房屋的部分购房人登记手续的;环境评测不合格，质量严重不合格等开发商根本违约行为。其次是开发商违规。如开发商未取得预售许可证的情况下销售;销售过程中存在价格欺诈行为，高于预售 ...

//www.110.com/ziliao/article-296926.html -了解详情

开发商一房两卖的合同效力认定

商品房。预售商品房批准机关为甲市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号：淮房预售证2011XXX号。第三条：买受人购买的商品房为XX路1-8号3号楼1 ：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：建筑工程经竣工验收后，方可交付使用;未经验收或者验收 ...

//www.110.com/ziliao/article-737407.html -了解详情

房屋买卖纠纷律师靳双权对一件小产权房买卖案件的点评

2月接到了甲公司的起诉书。甲公司向法院提起诉讼，称因所售房屋没有预售许可证，且到现在尚不能办理下来，要求确认双方签订的商品房买卖合同无效。庭审我们认为坚持诉讼请求法院裁决：法院认定该房屋买卖合同有效，驳回原告的诉讼请求。房地产专业律师靳双权解析：本案涉及的买卖小产权房问题，一般法律、行政法规 ...

//www.110.com/ziliao/article-564020.html -了解详情

以房屋抵工程款建筑商风险何在

风险进行分析，以期建筑商防范风险。一、案例基本情况2003年某建筑公司与某房地产开发公司签订《施工合同》，约定由某建筑公司承建某商品房住宅小区工程项目合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得商品房预售许可证，在取得预售许可证之前签订的预售合同系无效合同，而且也无法到房管局备案，买房人权益难以保护。2、 ...

//www.110.com/ziliao/article-481060.html -了解详情

合肥市物业管理条例

不得改变物业管理用房的用途。第四十一条新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料：（一）建设单位业主所有的设施设备。建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时，由房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。第四十三条业主依法享有的物业共用 ...

//www.110.com/ziliao/article-371938.html -了解详情

开发商变更房屋设计，业主有权要求退房

空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； 4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）； 5）开发商交付的房屋主体结构质量 ...

//www.110.com/ziliao/article-339400.html -了解详情

物业管理条例

不得改变物业管理用房的用途。第四十一条新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料：（一）建设单位业主所有的设施设备。建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时，由房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。第四十三条业主依法享有的物业共用 ...

//www.110.com/ziliao/article-336361.html -了解详情

购房合同注意13要点

侵占了结果自己还蒙在鼓里。(一)产权证要齐全：包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。(十)房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候 ...

//www.110.com/ziliao/article-329495.html -了解详情

退房纠纷案例和评析

房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；5）开发商交付的房屋主体结构质量不空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人 ...

//www.110.com/ziliao/article-326548.html -了解详情

以房屋抵工程款建筑商风险何在

，工程暂估价壹亿壹仟万元，工程款按工程量据实结算。在工程施工过程中某房地产开发公司未能按时足额支付工程进度款，目前已经产生工程欠款约两千多万。现预售合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得商品房预售许可证，在取得预售许可证之前签订的预售合同系无效合同，而且也无法到房管局备案，买房人权益难以保护。 2、 ...

//www.110.com/ziliao/article-296502.html -了解详情