抵押权自“登记时”成立，而对于租赁权，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定了确定“一房数租”情况下占有人 条“但其抵押权不因此而受影响”时指出“所谓受有影响，指因地上权等权利或租赁关系之存在，无人应买，或出卖不足清偿抵押权”。因此我们理解“不利影响”应指 ...
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年1月15日，刘某与供贸公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：该公司将其所有的门面房一间租赁给刘某经营，年租金为8000元，支付期限为每年1月 侵犯齐某的房屋所有权，遂判决驳回了齐某的诉讼请求。 房产专业律师靳双权点评： 此案涉及到买卖不破租赁的问题。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁 ...
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日内对该纠纷重新作出行政裁决。 [评析] 本案涉及的核心问题是租赁房屋的拆迁补偿安置问题。 一、徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁关系。 徐某作为化工厂的 原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”由此看出，拆迁活动中侧重于保护被拆迁房屋承租人的利益。该规定对被拆迁人获得补偿 ...
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日内对该纠纷重新作出行政裁决。 [评析] 本案涉及的核心问题是租赁房屋的拆迁补偿安置问题。 一、徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁关系。 徐某作为化工厂的 原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”由此看出，拆迁活动中侧重于保护被拆迁房屋承租人的利益。该规定对被拆迁人获得补偿 ...
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日内对该纠纷重新作出行政裁决。 [评析] 本案涉及的核心问题是租赁房屋的拆迁补偿安置问题。 一、徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁关系。 徐某作为化工厂的 原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”由此看出，拆迁活动中侧重于保护被拆迁房屋承租人的利益。该规定对被拆迁人获得补偿 ...
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的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路釮题给乙方造成经济损失，產方应给予乙方全额 、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 第九条 违约 二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及 ...
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行使优先购买权，应当具备以下条件：1．承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效、被撤销或者因履行期届满而终止，则承租人不享有 泵业公司交纳了房租，中州泵业公司也收取了杨巧丽此次交纳的房租。这一事实证明，双方当事人之间的房屋租赁关系依然存在。故杨巧丽以其优先购买权受到侵犯 ...
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优先购买权，就告诉了这对夫妇，问他们买不买，他们明确表示不会购买。我的外孙女因为要准备明年结婚，正计划买套二手房，我寻思她买谁的房不 下仍不宜强行要求对方腾房，建议与对方协商解除房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，具有下列情形之一 ...
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处理？ 答：根据《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》（沪高法民一[2004]44号），公房使用权转让实质为公房租赁权的 的共同居住人同意为由，诉请确认公房使用权转让合同无效的，应如何处理？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人转让 ...
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的定金在性质上属于立约定金，目的为了确保双方签订正式的房屋租赁合同，但《房屋定金合同》中关于房屋的租赁起止日期、租金起算日等主要条款并没有约定， 有适用条件的。二是相关法律已有相关规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买 ...
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