房地产管理法》第41条规定，房地产转让应当签订书面转让合同；《城市房地产开发经营管理条例》第28条规定商品房销售应当签订书面合同。法律对房屋买卖合同作出要式 的事项属于效力性规定。此也是司法实践中的共识问题。房地产市场实行许可证制度， 未经许可的属于违法建设或违法销售。比如《城市房地产管理法》第39条 ...
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该“合格证”中的“某某酷车车业有限公司”系伪造的！根据《登记管理规定》第7条、根据《登记管理实施办法》第9、11条，有限公司的登记是需要行政区域名称 ，没有执行居住与经营场所分离制度，也没有配备基本的消防设施——原告对于火灾未能及时扑灭、损失扩大也同样负有一定责任。 另外，物业公司深夜关闭供水阀门，也 ...
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而购买。一号房屋实际是由二被告控制使用，房屋内的使用包括物业、自来水、用电等均是由二被告操作管理。一号房屋虽然登记在张母名下，但整个购房过程，张母没有 海、周某丽的房产，据此不同意返还购房款。对此，法院认为，我国实行房屋产权登记生效制度，涉案房屋登记在张母名下，张母即为该房屋的所有权人。如果张某海、周 ...
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住房（商业用房）借款合同》没有任何关于债务转让的条款，根据该合同约定及第三人内部管理规定，均无法将应由被告履行的债务，转移给原告履行。 因此，需在被告提前 上，就该房产甲方借用乙方购房名额，由乙方代为签署该房产买卖合同甲方必须在该物业出证后满2年后六个月内做转名手续，若政策变动或个人原因未能达成过户的 ...
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而购买。一号房屋实际是由二被告控制使用，房屋内的使用包括物业、自来水、用电等均是由二被告操作管理。一号房屋虽然登记在张母名下，但整个购房过程，张母没有 海、周某丽的房产，据此不同意返还购房款。对此，法院认为，我国实行房屋产权登记生效制度，涉案房屋登记在张母名下，张母即为该房屋的所有权人。如果张某海、周 ...
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住房（商业用房）借款合同》没有任何关于债务转让的条款，根据该合同约定及第三人内部管理规定，均无法将应由被告履行的债务，转移给原告履行。 因此，需在被告提前 上，就该房产甲方借用乙方购房名额，由乙方代为签署该房产买卖合同甲方必须在该物业出证后满2年后六个月内做转名手续，若政策变动或个人原因未能达成过户的 ...
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合同)、代缴相关税费、代为到房屋及土地管理部门办理房屋及土地过户手续、代收售房款、协助买方办理购房贷款及领取银行贷款、办理物业交接等一切与上述房地产出售相关事宜; 和履行情况，王某作为赵某出售房屋的代理人与自己签订房屋买卖合同有违代理制度的宗旨，亦有违诚实信用、公平原则，系滥用代理权之行为，在赵某不予 ...
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尽到相应义务，产权人为高小梦未追认，买卖合同无效。根据合同法第427条、商品房销售管理办法第28条的规定，链家公司不能收取中介费，显然杜理政只是提前支付了 代理权而进行协商、签约等行为，不是法律规定保护的善意人，不是无权代理法律制度所要保护的对象。总之，杜理政的诉讼请求没有任何事实与法律依据，请求法院 ...
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内为业主办理完毕房权证，除承担违约责任外并额外补偿业主一段时期的物业费用。 【评析】 本案争议的焦点问题是：开发商逾期办理房屋所有权证，是否应担违约 对所有存在擅自调整容积率的房地产开发企业的。向政府交纳土地出让金是政府依法行使管理职责的表现，早在2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 ...
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房价款，认为法院对该房产查封行为不当。其提供的证据有购房发票、商品房买卖合同、物业费、水费、电费发票。 齐某称，其于2008年3月16日与黑土公司订立 合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。在商品房预售合同中，《房地产管理法》第44条第2款规定 ...
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