能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于 中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款绝对没有问题，于是洪先生就与上家签订了买卖合同，并开始办理贷款申请。然而没想到的是，多家银行都没有批准贷款。 ...
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辩论与审理，现对本案发表以下代理意见，以供法庭参考： 一、被告的违约行为 按买卖合同之约定，被告应于2007年6月15日前交货120吨、2007年6月25 或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为 ...
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方，先付款后发货，故宿迁建设公司项目部未及时给付东台嘉盛公司货款已构成违约，应比照中国人民银行同期基准贷款利率支付东台嘉盛公司违约金。由于宿迁建设公司 、被上诉人所供应的混凝土用于江苏新中州公司工地上，显然上诉人与被上诉人之间形成买卖合同关系。三、上诉人承认2010年10月更换了项目部后上诉人组织继续 ...
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律师事务所律师。 上诉人张xx因与被上诉人南京xx物资有限公司（以下简称xx公司）买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2013）江宁民初字第1105号民事判决 型号、数量、单价、总金额、产地等进行了约定。其中结算方式、期限及违约责任约定为：按实际计算，若迟延付款，每周加价50元／吨，以此类推。 ...
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中建材xx公司）因与被申请人xx冶金集团进出口有限公司（以下简称xx冶金公司）买卖合同纠纷一案，不服天津市高级人民法院（2012）津高民二终字第0034号 项的规定申请再审。 本院认为：中建材xx公司要求xx冶金公司承担赔偿损失的违约责任，须对自身实际损失的事实承担举证责任。本案中根据《进口铁矿石购销 ...
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误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人 ，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付 ...
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同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构 点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。 最后， ...
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具有担保的功能，当买房人不能履行合同时，并不当然丧失要求返还订金的权利；而当开发商违约时，买房人也不能要求双倍返还订金。但这并不意味着违约方 未能订立合同的原因不能归责于任何一方，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，开发商无权没收定金。 需提醒买房人的是 ...
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述如下: 一、 案 情 申请人称:2005年1月13日,申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》,约定申请人向被申请人支付783432元房价款购买海南XX商业广场壹层B-61 提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按买受人不退房,出卖人按已付 ...
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述如下: 一、 案 情 申请人称:2005年1月13日,申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》,约定申请人向被申请人支付783432元房价款购买海南XX商业广场壹层B-61 提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按买受人不退房,出卖人按已付 ...
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