二手房买卖卖方违约 -案例分析搜索

买房必看：这些风险要规避以免辛苦攒的钱买了“愁”

房子被查封，合同里写清楚如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。【产权变更】买二手房如何避免户口纠纷产权变更以不动产登记为准，只有办理完户口迁出后，买方再返还保证金。【物业交割】二手房交房，不注意细节最易引发纠纷买卖二手房最后一道程序是交房，物业交割最好遵循下面的流程：卖方 ...

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代理顾问单位与黄某某不当得利纠纷一案

寿为支持其诉讼请求向法院提交如下证据：证据一，二手房居间买卖合同，证明原告与卖方通过被告中介，进行房屋买卖交易。证据二，收据一份，证明2014年11月17 丙方支付代收代缴交易、贷款费用，同意按本合同第六条约定支付中介代理费。否则视同违约，丙方将不退还甲、乙双方中介代理费，并有权终止服务，保留诉讼权利 ...

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代理顾问单位与黄某某不当得利纠纷一案

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房产中介，跳单怎么办？

条款，但旨在保护中介公司作为居间人依法应享有的权益，合法有效。对于“跳单”违约行为的具体认定，应结合中介公司的委托权限及其是否履行中介服务、委托人是否利用请求，不予支持。【评析】近年来，随着二手房交易日趋频繁，买卖双方通过中介公司进行房地产交易已成为一种普遍方式，卖方找多家中介公司挂牌、买方找多家 ...

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借名购房借名人应对出名人出名损失承担赔偿责任吗

违约方，原告请求王某洋承担违约金没有法律依据。原告并没有证明因张某德的违约造成的具体损失金额，原告将违约金标准调至每月2%没有法律依据。本院查明 2019年5 军（卖方）与王某洋（买方）签订房地产买卖补充协议，主要约定买方在银行出具二手房同意贷款确认书，卖方须在7日内自行筹资赎楼，并等待银行批准办妥 ...

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限购政策与借名买方典型案例及裁判规则

连带责任，法院亦不予准许。判决撤销房屋买卖合同，吴某返还任某定金5万元。实务要点：非系买受人原因，导致其所购二手房并非已满5年且唯一住房，由此的实际出资人，应从双方书面协议，还款手续、购房发票、产权证书持有人及双方还款能力、卖方证言、常理推断等证据综合判断。②案涉购房落户协议有效。从谢某、熊某姐公证 ...

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中介居间不成，买方不能获赔

看中了本市广元路上一套二手房的挂牌出售，通过中介联系进行看房并达成购买意向，张某于当天向中介公司支付了意向金1万元。但是，当中介联系到卖方，确认房屋买卖事宜并不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未取得一致。于是，2005年4月 ...

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存在“阴阳合同”能否要求解除？

解除合同。由于兰一未按约定时间支付尾款，有违约行为，不同意退定金。7.我方履行的是网签的《存量房买卖经纪服务合同》，网签合同签订时间在后，是，则三方约定本合同自动解除，三方当事人签订的涉案房屋二手房交易的两份房屋买卖合同(即《房屋买卖合同》及《存量房买卖经纪服务合同》)已实际于2019年10月19日 ...

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杨海亮律师：购房三方协议需慎签----某再审案件引起的警示

海亮律师购买二手房时，卖方、买方、中介方三方签订的协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了居间合同的内容，又包含了房屋买卖合同的内容情况，从公平合理的角度出发，参照原被告约定的定金30000元，本院认为被告应承担的违约责任以30000元为宜，原告超出部分的违约金请求，本院不予支持。由于定金合同是 ...

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中介欺瞒尝恶果法院判退中介费

一定的时间周期。并且，只有在完成提前还贷的情况下，抵押的房产才能获得解押，才可以作为二手房上市交易完成过户。现阶段，在我国主要的商业银行申请办理二手房元居间服务费的诉讼请求被法院所支持，是合理合法的。违约责任赔付问题王先生夫妇与卖方周先生双方签定房屋买卖合同后，如果不能依约向周先生支付100万购房 ...

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