农村集体土地买卖合同 -案例分析搜索

父母房屋由子女实际占有的，该房屋算父母遗产吗

无权将上述房屋出售给被告张某旺，其买卖行为系无权处分，买卖合同是无效合同。而且根据法律规定，农村房屋及宅基地禁止买卖，被告张某旺非本村村民，其就上述所处宅基地系通州区X村集体所有土地，而购房人张某旺时为通州区xx屯镇非农业户口，非X村集体组织成员，故张某旺作为购房人购买农村宅基地上房屋而签订的《购房 ...

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父母死后继承宅基地的，宅基地上房屋归谁享有

无权将上述房屋出售给被告张某旺，其买卖行为系无权处分，买卖合同是无效合同。而且根据法律规定，农村房屋及宅基地禁止买卖，被告张某旺非本村村民，其就上述所处宅基地系通州区X村集体所有土地，而购房人张某旺时为通州区xx屯镇非农业户口，非X村集体组织成员，故张某旺作为购房人购买农村宅基地上房屋而签订的《购房 ...

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宅基地房买卖无效

无效的主要过错责任。潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担买卖行为无效的次要责任。综合考虑到讼争房的价值现已大幅上升的人并无提供充分证据否定上述评估结果的合理性以及合法性，故本院对广州启诚房地产土地评估有限公司作出的讼争房屋市场价值为1516348元的评估结果予以认可。虽然秦婉辉 ...

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安徽省征地补偿标准，严禁“以租代征”

卖给单位；B方案，政府把地租过来，每年政府给你们租金，一直到承包合同到期；C方案，政府用其他地给你们置换。村民对三种方案都不满意，的方案同样是属于国家严禁的行为。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中指出，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设”。律师提示：对于目前农村 ...

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农村房屋买卖协议虽无效　善意取得可获物权

的关系是关键。无权处分属于债权法律关系，是合同法规定的内容，其解决的是合同效力的问题，而善意取得制度属于物权法律关系，是物权法规定的内容，其解决的，法律并未予禁止，也未对该出售行为设置任何限制。而农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。所以，同村组集体经济组织成员 ...

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城镇居民购买宅基地房屋的法律效果

补偿李某，就本案而言，对于李某信赖利益损失的赔偿，仅仅考虑出卖人因土地升值或拆迁所获利益因素，参照农家院宅基地区位总价予以确定。【律师说法】的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理两个方面进行分析。（一）宅基地房屋流转的身份限制农村宅基地使用权、宅基地上的住宅所有权、集体建设用地上 ...

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房产纠纷案例的法院判决

基本案情：上诉人吴1因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院一审民事判决，向二中院提起上诉。2013年10月，吴1诉至原审法院称：1995年9月15日 1、房主吴2将5号院内砖木结构北房4间和东房1间卖给张某，并将集体土地建设使用证附给张某保存；2、吴2协助张某办理相关手续，所需费用由张某 ...

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非房产所有人，能否获取拆迁补偿？

该房屋建设土地为农村宅基地，我们双方之间的买卖违反了有关法律强制性规定，为无效合同。现提起诉讼，请求依法确认原、被告间签订的房屋买卖合同无效，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。因此，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员 ...

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房屋卖“外村人”之后遇征收拆迁，补偿款该归谁？

，金某的父亲将自己位于某村的三间房屋出售给张某，并将这三间房屋的集体土地建设使用证和契证交付给了张某，双方完成交易后，张某就占有使用了这三的纠纷。即在该试点区域内非本集体经济组织以外的人购买该区域内宅基地上的房屋，买卖合同有效；但在非试点地区，非本集体经济组织以外的人购买该区域内宅基地上的房屋，买卖 ...

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非房产所有人，能否获取拆迁补偿？

该房屋建设土地为农村宅基地，我们双方之间的买卖违反了有关法律强制性规定，为无效合同。现提起诉讼，请求依法确认原、被告间签订的房屋买卖合同无效，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。因此，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员 ...

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